Как правильно построить дом с материнским капиталом и оформить доли на детей для безопасной продажи

Для оформления прав на жилой объект, построенный с использованием материнского капитала, следует приобрести правоустанавливающий документ на дом, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. При продаже жилого объекта необходимо учитывать доли собственников, в том числе доли несовершеннолетних собственников. Доли могут быть оформлены на основании соглашения между собственниками или по решению суда, если соглашение не достигнуто. Необходимо учитывать, что права несовершеннолетних детей могут быть ограничены опекуном или попечителем в соответствии с требованиями законодательства об опеке и попечительстве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении каждого ребенка, на которого планируется оформлять доли в доме.

2. Свидетельство о смерти в случае, если один из родителей умер.

3. Решение суда о выделении доли каждому ребенку в случае, если уладить вопрос добровольно не удалось.

Для оформления прав на доли в доме, купленном с использованием материнского капитала, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и оформить договор долевого участия. При этом в договоре необходимо указать, какую долю каждый из детей получает, а также условия продажи/передачи своей доли в будущем. Однако, следует иметь в виду, что для продажи своей доли в доме, потребуется согласие всех совладельцев дома.

Статья 35 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О порядке использования индивидуальными предпринимателями и (или) физическими лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и (или) получение образования".

Статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества, находящегося в общей собственности": "Продавать имущество, находящееся в общей долевой собственности, могут только все сособственники, если иное не предусмотрено законом или договором".

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве": "1. Под договором долевого участия в строительстве понимается договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется построить или дать в аренду жилой или нежилой объект недвижимости, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется вносить финансовые средства в определенном размере на строительство этого объекта и получать после завершения строительства на свою долю право собственности на соответствующую часть построенного объекта недвижимости.

1. Договор долевого участия в строительстве не является договором об определении порядка пользования (отчуждения) жилым помещением или нежилым помещением, которое будет построено или передано в аренду по договору долевого участия в строительстве, и не предполагает их передачу участнику долевого строительства до заключения договора купли-продажи помещения".