Как выкупить задолженную недвижимость из залога банка: поручительство и ипотека для покупки долей у собственников

Добрый день! Согласно Закона Российской Федерации "О залоге" банк имеет право на продажу заложенной недвижимости в случае невыплаты залогодателем своих обязательств по кредиту. Однако, при наличии поручителя по кредиту, право на взятие ипотеки у него остается.

В вашем конкретном случае, младший собственник имеет право взять ипотеку для выкупа долей у брата, с последующим погашением задолженности старшего собственника. Однако, выдача ипотеки поручителю зависит от многих факторов, включая его кредитную историю и доходы.

Относительно продажи долей в квартире, необходимо учитывать, что продажа доли в заложенной недвижимости требует согласия банка-залогодержателя.

Таким образом, рекомендуется получить консультацию от банка, в котором заложена квартира, в ситуации с продажей долей и возможности получения ипотеки поручителем.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор ипотеки, заложенной квартиры.

2. Договор поручительства между младшим братом и банком.

3. Документы, подтверждающие право на доли квартиры у каждого из собственников.

4. Выписка из ЕГРП о правах на квартиру.

5. Документы, подтверждающие степень родства между собственниками.

6. Документы о задолженности старшего брата по ипотеке.

7. Письменное подтверждение от банка о возможности выдачи ипотеки младшему брату для выкупа долей и погашения задолженности старшего брата.

8. Разрешение собственников квартиры на продажу долей.

На основании представленных документов юрист сможет дать консультацию о возможности взятия ипотеки младшим братом для выкупа долей и погашения задолженности старшего брата, а также о том, согласится ли банк на такую сделку.

223-ФЗ "О залоге", глава 45 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и об ипотеке".