Как выкупить долю в квартире у родственника без переплаты: советы для пенсионеров

Согласно законодательству Российской Федерации, родной брат, являющийся собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире, имеет право на продажу своей доли любому желающему без согласия остальных собственников. Однако, если другие собственники желают выкупить долю брата, они имеют право на это, и брат не может потребовать от них непомерную сумму за свою долю. В случае, если другие собственники не могут немедленно выкупить долю брата, брат не может их торопить с этим. Также следует учитывать, что любые сделки по отчуждению недвижимости должны быть оформлены в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, оформленное на все три доли, участники которых претендуют на ее владение.
2. Документы, подтверждающие ваше право на покупку доли в квартире - договор купли-продажи, справки об имуществе, декларации о доходах и прочие документы, которые может потребовать продавец.
3. Список требований и претензий со стороны родного брата, в котором и указана непомерная сумма, которую он требует, и основания, по которым он такие требования предъявляет.
4. Документы, подтверждающие факт совершения сделки по продаже доли в квартире третьему лицу без вашего согласия, если таковую сделку родной брат совершил.

Нужно знать, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждый из соправляющих с долевой собственностью может распорядиться своей долей в соответствии с правилами гражданского и приватного законодательства РФ. Если же вы не согласны с продажей доли третьему лицу, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данную долю и о прекращении прав третьего лица на данное имущество.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" - применима в части определения прав и обязанностей дольщиков. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" - применима при возможном выкупе доли в квартире у родного брата. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" - может быть применима, если родной брат является также участником долевого строительства. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Требования к дольщикам" - может быть применима, если родной брат настаивает на быстром выкупе его доли в квартире.