Как выкупить долю в квартире с несогласным собственником: подробности и советы

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственность принадлежит нескольким лицам, то сделки по отчуждению доли в праве собственности, заключаемые без участия других собственников, являются недействительными. Соответственно, если одна из сестер откажется продавать свою долю, то выкупить ее долю только у одной из сестер нельзя без согласия второй.

Если вторая сестра не хочет продавать свою долю, то возможен способ уступки ее доли на того, кто хочет выкупить ее долю. Для этого нужно заключить договор купли-продажи доли и договор уступки доли. Вторая сестра должна будет дать письменное согласие на уступку ее доли на того, кто хочет ее выкупить. Согласие должно быть заверено нотариусом. Таким образом, сделка будет иметь юридическую силу и не будет оспорима.

В данном случае необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны доли каждого из собственников.

2. Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру между желающими выкупить долю и собственником, который согласен продать свою долю.

3. Согласие второго собственника на продажу доли, если соглашается.

Согласие второго собственника на продажу доли можно оформить в виде нотариальной доверенности или в письменной форме с нотариального заверения подписи. В любом случае, необходимо оформить документ с полным названием квартиры, долей, которую один из собственников продает, а также фамилию, имя и отчество продавца и покупателя доли. Существует также электронное согласие на продажу доли, которое можно оформить через специальный портал Росреестра.

Важно помнить, что если второй собственник не согласен на продажу своей доли, то сделка не может быть осуществлена без его согласия. Кроме того, сделка должна быть совершена в соответствии с требованиями гражданского законодательства, чтобы не возникло трудностей в дальнейшем, например, при регистрации изменений в правах собственности на квартиру.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 253 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности"
• Статья 250 ГК РФ "Совместная долевая собственность"
• Статья 384 ГК РФ "Сделки и договоры в гражданском праве"
• Статья 185 ГПК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"

Для выкупа доли в праве собственности одного из совладельцев необходимо его согласие. Однако, если долевая собственность принадлежит более чем двум собственникам, то согласие других собственников на отчуждение доли не требуется, при условии что это не противоречит заключенному между собственниками договору. Для предоставления согласия, сестра, не желающая продавать свою долю, должна подписать нотариально заверенное согласие на совершение сделки, либо дать письменное согласие в иной форме, установленной законодательством. Рекомендуется, чтобы в согласии были указаны все существенные условия сделки. Для исключения возможности оспаривания сделки в будущем, необходимо соблюсти все формальности, предписанные законодательством, а также получить все необходимые разрешения и согласия со стороны государственных и муниципальных органов.