Как выкупить долю в квартире, прописанной на годовалого ребенка: решаем проблемы с завышенной стоимостью, сыростью и отоплением

Если брат не согласен продать свою долю квартиры по цене, которую предлагает ваш муж, вы можете направить ему письменное предложение о покупке доли квартиры по указанной вами цене. Если брат и далее будет отказываться продавать свою долю квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о выделе квартиры с целью расторжения совместной собственности. Оценку квартиры может провести независимый эксперт, который будет назначен судом. Если вам не доверяете оценщику, вы можете требовать назначения конкретного эксперта.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, и др.

2. Документы (договор или соглашение) об отсутствии прочих согласующих документов и согласований между наследниками в отношении жилой площади, если это квартира наследство.

3. Документы на прописку (паспорта), подтверждающие наличие годовалого ребенка.

4. Договор между мужем и братом, содержащий условия о продаже доли и согласованные цены.

5. Бухгалтерские отчеты о текущих расходах и доходах квартиры, включая сумму налогов и коммунальных услуг.

6. Выписка из реестра имущества для подтверждения зарегистрированных сделок на квартире.

В случае спорной ситуации между мужем и братом по поводу стоимости квартиры, о возможности вызова государственного оценщика и дополнительных процедур и услугах по оценке стоимости квартиры следует уточнить в местном ведомстве оценки недвижимости. В том случае, если оценка не сможет решить этот вопрос, возможна судебная практика в этой области.

Статья 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 36 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".