Как выделить свою долю в квартире, купленной мужем до брака: совместное имущество и статья 37 СК РФ - обзор судебной практики ВС РФ

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, за исключением имущества, приобретенного каждым из супругов за счет своего имущества. Квартира была приобретена мужем до заключения брака, поэтому она является его личной собственностью. Однако, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый супруг имеет право требовать возмещения расходов, которые были произведены им на приобретение, улучшение или сохранение имущества другого супруга за счет своих средств. Таким образом, если супруга произвела ремонт квартиры за свой счет, она может потребовать возмещения расходов, но квартира останется личной собственностью мужа.

Суды, рассматривая подобные дела, обращают внимание на общую экономическую ситуацию в семье, учитывая, был ли ремонт произведен на основе договора, на какой срок был заключен брак и на другие обстоятельства. Однако, чисто повышение рыночной стоимости имущества не является основанием для признания имущества совместной собственностью и не является надлежащим юридическим обоснованием для выделения доли в имуществе. donc, в данном случае советую обратиться к юристу для консультации относительно конкретных обстоятельств вопроса и возможности получения возмещения расходов на ремонт, но не для требования выделения своей доли или признания квартиры совместной собственностью.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора между супругами, если таковой имеется;
2. Документы, подтверждающие факт приобретения мужем квартиры до заключения брака (свидетельство о собственности и/или договор купли-продажи);
3. Документы, подтверждающие факт произведенного ремонта (договор с подрядчиком, квитанции об оплате выполненных работ);
4. Экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры до и после ремонта.

Относительно возможности мотивировать выделение своей доли или признание имущества совместным, стоит отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лица, заключившие брак, могут иметь общую собственность на имущество, которое приобретается наравне во время брака (как за счет общего имущества супругов, так и за счет личных средств каждого из них).

В данном случае, учитывая, что квартира была приобретена мужем до заключения брака, а также что ремонт был произведен за счет личных средств супруги, мотивировать свое требование можно ссылкой на статью 256 ГК РФ и требованием выделить ей долю в соответствующей части имущества.

Относительно обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу, следует обратиться к документации судов первой и апелляционной инстанции, рассматривавших аналогичные случаи.

Статья 256 ГК РФ "Договор о возмездном оказании услуг", статья 256.1 ГК РФ "Договор подряда", статья 35 СК РФ "Общие положения о супругах", статья 38 СК РФ "Имущество супругов и порядок его раздела", статья 256.2 ГК РФ "Возмещение расходов на улучшение имущества" и статья 255 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права" применимы для решения данного вопроса. Обзор судебной практики ВС РФ по данному вопросу можно провести в установленном порядке в арбитражном суде или суде общей юрисдикции.