Как выделить долю в комнате: вопросы согласия, оформления и пути решения

Добрый день!

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, в том числе и комнаты в общежитии, могут приобретаться супругами как на общее, так и на индивидуальное имущество. Если комната была приобретена в браке, то она может быть оформлена как на одного из супругов, так и на обоих.

При этом, если комната зарегистрирована только на одного супруга, то для ее отчуждения, в том числе и для выделения доли в ней брату, необходимо согласие другого супруга, если она приобреталась в браке на общее имущество (ст. 29 Семейного кодекса РФ).

Относительно процедуры выделения доли в комнате в общежитии следует обратиться в уполномоченный на эту процедуру орган местного самоуправления или в территориальный орган Росреестра. МФЦ может оказать помощь в обращении в указанные органы.

С уважением, [ваше имя и фамилия], юрист.

Для выделения доли в комнате в общежитии брату необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на данную комнату, а именно:

• Договор купли-продажи комнаты;
• Свидетельство о праве собственности на комнату;
• Паспорт владельца комнаты.

Если данную комнату вы приобрели в браке, то решение о выделении доли брату должно быть принято в соглашении с вашим супругом. Если вы не сможете достигнуть соглашения, то необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Обращаться можно в местный жилищный комитет или Росреестр по месту нахождения комнаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и вида права на комнату. Если комната приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, то она может быть собственностью только этого супруга. В этом случае необходимо обратиться в установленном порядке в общежитие с целью выделения доли в комнате брату. Согласие мужа на выделение доли в данном случае не требуется. Конкретные статьи зависят от вида права на комнату и региона, в котором находится общежитие, но возможно применение следующих нормативных актов: 1. Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Право собственности". 2. Жилищный кодекс РФ, статьи 243-245 "Право собственности на жилое помещение" и глава 14 "Приватизация жилищного фонда". 3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Общежития и правила проживания в них".