Как выделить долю ребенку при покупке квартиры в ипотеку с супругом и ее досрочном закрытии для строительства частного дома

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники имеют равные права на использование и распоряжение имуществом. В данной ситуации, после закрытия ипотеки, супруги сможет выделить долю в квартире ребенку. Однако, при покупке земли и постройке дома, необходимо учитывать, что ребенок имеет право на долю в имуществе только в том объеме, в котором был приобретен имущественный комплекс (квартира в данном случае), до момента его выделения. Таким образом, если при продаже квартиры супруги планируют выделить долю ребенку из полученных средств, они могут осуществить это только в пределах доли, которая была выделена ранее. Если же доля ребенка будет больше, то необходимо будет согласовать данное распределение с другими собственниками (в данном случае - с супругой), либо решить этот вопрос судом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в общую совместную собственность супругов. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 3. Документы, подтверждающие получение материнского капитала и его внесение на погашение части ипотеки. 4. Документы, подтверждающие досрочное погашение ипотеки. 5. Заявление о выделении доли в квартире ребенку. 6. Свидетельство о рождении ребенка. 7. Заключенный сделку купли-продажи земельного участка на имя супруга/супругов. 8. Документы, подтверждающие взятие ипотеки на строительство дома и прописку в нем ребенка.

Относительно вопроса о продаже квартиры и выделении доли в новом доме, необходимо уточнить, какая доля на данный момент принадлежит ребенку (в соответствии с заявлением о выделении доли). Если доля ребенка выделена и подтверждена решением суда, то после продажи квартиры, часть продажной выручки должна быть выделена на счет ребенка для дальнейшего использования на строительство дома или приобретение другой недвижимости. Однако, если доля ребенка не была выделена или не была утверждена судом, то необходимо провести дополнительные действия для ее выделения в новом доме, например, заключить договор о разделе и оформить соответствующие документы в Росреестре.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 256 ГК РФ "Переход права собственности на долю в общей собственности"; Статья 154 ФЗ "О материнском капитале"; Статья 260 ГК РФ "Уступка требований"; Статья 244.2 ГК РФ "Выдел доли в праве собственности"; Статья 249 ГК РФ "Действие сделок, совершенных в интересах третьих лиц".