Как выделить долю квартиры ребенку без проблем с органами опеки: советы эксперта

Согласно законодательству Российской Федерации, при внесении материнского капитала на погашение ипотечного кредита сумма капитала учитывается в размере фактически погашенной суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за квартиру и за коммунальные услуги по квартире и не может превышать 450 тыс. рублей. Таким образом, после внесения материнского капитала, осталось погасить 524 000 - 450 000 = 74 000 рублей.

С учетом того, что Вы являетесь единственным собственником квартиры, то судя по законодательству Российской Федерации, ребенку необходимо выделить как минимум половину жилой площади вашей квартиры – 19,55 кв. метра.

Несмотря на это, следует учесть, что определенные нормы относительно количества квадратных метров, выделяемых детям, могут быть установлены решением местных органов власти, поэтому дополнительно возможно обратиться с этим вопросом в местный управляющий орган.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, подтверждающий приобретение в 2020 году.

2. Документы, подтверждающие внесение материнского капитала в 2022 году.

3. Документы, подтверждающие полное погашение долга по ипотеке в 2023 году.

4. Документы, подтверждающие отказ жены от права на квартиру.

5. Свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее, что у Вас только один ребенок.

Для того чтобы органы опеки не имели вопросов, необходимо выделить ребенку долю в единственной квартире, которая будет удовлетворять требованиям закона.

Согласно статье 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, ребенок имеет право на отдельное жилое помещение при условии, что жилое помещение более чем 18 кв. м. общей площади на одного человека-члена семьи.

Таким образом, если Вы один с ребенком, то для соблюдения требований закона необходимо выделить в собственность ребенка не менее 21 квадратного метра жилой площади (39,1 квадратных метра - 18 квадратных метров на одного человека-члена семьи = 21,1 квадратных метра).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда факторов, включая местонахождение квартиры, дату ее покупки, условия ипотечного кредита, а также другие обстоятельства.

Однако, в общих чертах, для решения вопроса по выделению доли в собственность ребенку, могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 32.3 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует оформление ипотечных сделок и права сторон по таким сделкам.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок принятия наследства.

• Статья 15.1 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает правила определения долей в наследственном имуществе.

• Статья 65 Федерального закона "О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию", которая устанавливает правила использования детям находящимся под опекой имущества в их интересах.

Для более точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться к юристу и предоставить все необходимые детали и условия сделки.