Наследство квартиры: сын и отец лишились супруги/матери, как разделить долю сына? Возможны ли проблемы с органами опеки при продаже? Решения и советы.

Добрый день!

Согласно Закону о наследовании в Российской Федерации, каждый наследник получает долю наследуемого имущества пропорционально своей доле в наследстве. В данном случае, Вы получили 2/3 квартиры, а Ваш сын - 1/3.

Кроме того, если супруга Вашей матери владела половиной квартиры своей матери, то после ее смерти эта доля также перешла к наследникам.

Относительно продажи квартиры Вашей тещи, необходимо учитывать, что право на продажу недвижимости, в том числе наследниками, регулируется законом. При этом, если сын является несовершеннолетним, его права и интересы должны быть защищены органами опеки и попечительства.

Рекомендуется обратиться в орган опеки и попечительства с просьбой о выдаче разрешения на продажу квартиры, принадлежащей Вашему сыну. После того, как разрешение будет получено, можно составить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в соответствующих организациях.

Относительно оформления доверенности на Вашу тещу, необходимо помнить, что данная процедура не дает ей право распоряжаться квартирой без согласия наследников. Поэтому, рекомендуется получить согласие и разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры Вашего сына.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - документы, подтверждающие права на наследственные доли в квартире (свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство); - свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына; - решение суда о назначении опекуна, если таковое имеется.

Для продажи доли несовершеннолетнего сына в квартире необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Для этого необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего сына с заявлением на получение согласия на продажу его доли в квартире. Органы опеки и попечительства будут рассматривать данную заявку и принимать решение с учетом интересов несовершеннолетнего сына.

Если все необходимые документы будут собраны, согласие органов опеки и попечительства получено, то можно оформить доверенность на тещу на продажу доли в квартире. Однако необходимо учесть, что через некоторое время после получения согласия органов опеки и попечительства, может возникнуть необходимость в суде по достижении совершеннолетия несовершеннолетним сыном и оспаривании данного согласия.

Вы должны обратить внимание на следующие статьи закона:

1. Статья 1116 ГК РФ - Право собственности наследников на наследственное имущество.

2. Статья 1165 ГК РФ - Ограничение в распоряжении наследственным имуществом несовершеннолетнего.

3. Статья 182 ГПК РФ - Представительство в суде несовершеннолетнего и ограниченно дееспособного, лица, нуждающегося в попечительстве.

4. Статья 26 Федерального закона "Об органах опеки и попечительства" - Обязанности органов опеки и попечительства по защите интересов несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством.