Как выделить долю квартиры для продажи при наличии материнского капитала и двух детей?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, приобретенной на материнский капитал, доли наследников могут быть выделены в соответствии с договором между ними. Таким образом, для того чтобы выделить долю младшему ребенку, необходимо заключить договор совместной долевой собственности на приобретение нового жилья с учетом продажи старого. При этом, доля младшего ребенка должна быть определена исходя из общей стоимости продаваемой квартиры и стоимости нового жилья. При наличии нескольких владельцев квартиры, например, мамы, папы, бабушки и ребенков, возможно разделение долей и заключение взаимодействующих между собой договоров, учитывающих интересы каждого из владельцев.

Для решения данного вопроса, скорее всего, потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в соответствующих органах Росреестра. 2) Свидетельства о рождении обоих детей, подтверждающие их право на долю квартиры. 3) Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения квартиры. 4) Документы, свидетельствующие о том, что на момент раздела долей детей один из них был несовершеннолетним (например, свидетельство о расторжении брака родителей, документы опекунства). 5) Документы, подтверждающие право совершеннолетнего на приобретение нового жилья, включая документы о доходах и кредитной истории.

В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться и другие документы для проведения продажи квартиры и выделения доли младшему ребенку. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Согласно Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 244, для решения данного вопроса может быть применена статья 250 ГК РФ ("Договор купли-продажи"), статья 252 ГК РФ ("Договор дарения"), статья 256 ГК РФ ("Долевая собственность") и статья 35 ФЗ "О материнском капитале".