Как выделить доли детей в квартире и доме, при наличии материнского капитала и возможности продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, в которой есть доли несовершеннолетних детей, родители не могут распоряжаться этими долями без согласия уполномоченного органа опеки и попечительства. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то возможно использование этих средств для выделения долей детей в квартире. Однако в любом случае, перед решением о продаже квартиры или выделении долей детей, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и профессионального сопровождения сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении каждого ребенка, чтобы подтвердить факт их родства и наличия долей в квартире.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, где содержится информация о доле каждого ребенка в этой квартире.

3. Договор купли-продажи квартиры, чтобы установить условия продажи.

4. Согласие каждого ребенка на выделение его доли в доме, где живет их мать и который является ее собственностью.

5. Договор купли-продажи дома, в котором устанавливаются условия выделения долей и права на дом в соответствии с долевым участием каждого ребенка в квартире.

При этом необходимо учитывать, что максимальный размер доли, которую можно выделить каждому ребенку при продаже квартиры и использовании материнского капитала, ограничен законодательством РФ и может составлять не более 50% стоимости квартиры. Также необходимо выяснить, какие налоговые обязательства влекет за собой данная сделка и осуществлять ее в соответствии с законодательством РФ.

Статья 30 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (на доли в квартире)

Статья 38.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (о праве на получение материнского (семейного) капитала)

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (о долевой собственности на недвижимое имущество)

Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственников долей на совместное пользование общим имуществом)

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (о порядке распоряжения долей в общей собственности)