Как выделить доли в квартире при разводе и распределить их между детьми и бывшим супругом: советы и рекомендации

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, если квартира была приобретена в период брачной жизни, то она считается совместной собственностью супругов, кроме случаев, когда ее приобретение осуществлено за счет наследства, подарка или иным способом, предусмотренным законом или договором. Следовательно, муж Вами также является собственником и в соответствии с договором необходимо выделить ему долю в квартире.

Для того чтобы выделить доли, необходимо составить дополнительное соглашение к договору о покупке квартиры, где будет указана конкретная доля каждого собственника. В случае, если старший сын и муж отказываются от своих долей, им необходимо подписать отказные заявления у нотариуса. Отказные заявления являются документальным подтверждением факта отказа от права на общую долю в совместной собственности.

Полученные документы необходимо предоставить в Росреестр для изменения долей в кадастровом учете и дальнейшей регистрации прав на квартиру. Кроме того, с учетом того, что квартира является совместной собственностью бывших супругов, рекомендуется заключить соглашение о перераспределении долей в качестве части соглашения о разводе и сделать его базой для выделения Вам доли в квартире.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в 2012 году, для подтверждения факта приобретения квартиры и ее стоимости.

2. Обязательство о выделении долей мужу и детям, подписанное в том же году.

3. Решение суда о разводе, если такое было.

4. Отказ мужа и старшего сына от своих долей в квартире, оформленный у нотариуса.

Какую долю необходимо выделить младшему сыну зависит от условий указанного обязательства. Обычно в таких документах указывается процентное соотношение долей между собственниками, однако если это не указано, то младшему сыну следует выделить третью часть квартиры (11/33).

Если муж и старший сын не претендуют на квартиру, то им необходимо оформить отказ у нотариуса. Этот документ будет подтверждать, что они не имеют никаких прав на квартиру.

После получения отказов от мужа и старшего сына, необходимо обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу для оформления акта о согласовании долей между собственниками. В этом документе может быть указано процентное соотношение долей между собственниками.

Затем необходимо обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением и актом о согласовании долей для оформления прав собственности на квартиру на младшего сына и на себя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статьи 255 - 256 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют долевую собственность и ее переход.
• Статья 33 Семейного кодекса РФ, которая определяет права и обязанности родителей в отношении своих детей.
• Статьи 120 - 121 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают правила приватизации жилых помещений и обмена ими.

Относительно выделения долей младшему сыну, вам необходимо обратиться к юристу для подробной консультации, так как это зависит от многих факторов, включая возраст ребенка и ваше материальное положение. Однако обычно доля ребенка определяется исходя из закона о приравненных правах наследников, а также других обстоятельств.

Относительно выделения долей старшему сыну и бывшему мужу, если они не претендуют на квартиру, им необходимо написать документ об отказе от доли в квартире у нотариуса. Этот документ будет подтверждать, что они не требуют своей доли в квартире и обязанности разделить ее. Этот документ можно будет использовать при оформлении квартиры на вас и младшего сына.