Как выделить доли несовершеннолетним в квартире, если один из собственников хочет ее продать?

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости, в которой имеют доли несовершеннолетние, возможна только с согласия их законных представителей или с разрешения суда. В данном случае, необходимо получить согласие родителей несовершеннолетних на продажу квартиры и распределение долей между собственниками. Если такое согласие не будет получено, можно обратиться в суд с иском о выделении долей несовершеннолетних в квартире и запросить разрешение на продажу квартиры. Чтобы выделить доли несовершеннолетним в еще не купленной квартире, необходимо заранее составить договор о совместной долевой собственности с указанием долей каждого участника.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем с указанием долей каждого собственника в квартире.

2. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних собственников и их доли в квартире (свидетельство о рождении, свидетельство о праве на наследство).

3. Заявление от покупателя квартиры о выделении долей несовершеннолетним собственникам в купленной квартире.

4. ОСЗН или нотариально заверенное согласие обоих родителей (законных представителей) несовершеннолетних собственников на выдел долей им в купленной квартире.

5. Согласие о выделе долей несовершеннолетним можно также получить путем обращения в суд.

Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам – юристам или нотариусам, которые могут оказать помощь и консультацию по данному вопросу.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 181 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности".
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Дарение".
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Выдел доли в праве общей собственности".
• Статья 29 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" о правах несовершеннолетних.
• Статьи 25 и 26 Федерального закона "О защите прав потребителей" о защите прав при покупке жилых помещений.