Как получить выгоду от приватизированных квартир и дачного участка, когда один из собственников хочет продать ниже рынка, а другой отказывается покупать или продавать?

Если один из совладельцев квартир и дачного участка не хочет продавать свою долю или покупать долю другого совладельца, то в соответствии с гражданским законодательством РФ, совладельцы могут обратиться в суд для раздела имущества на две части. После которого каждый из совладельцев станет полноценным собственником своей доли имущества и сможет самостоятельно распоряжаться своей долей. При этом, ни один из совладельцев не сможет продавать свою долю ниже рыночной стоимости без согласия других совладельцев.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиры и дачный участок на имя брата и сестры.
2. Документы об их приватизации.
3. Соглашение о разделе имущества на равные доли между братом и сестрой, если таковое есть.
4. Документ, подтверждающий предложение одного из собственников продать свою долю и цену, на которую он хочет ее продать.
5. Документы, подтверждающие отказ другого собственника от покупки доли и его отказ от продажи третьим лицам.

Для получения денег за имущество, необходимо будет произвести выкуп доли одного из собственников. Если другой собственник отказывается покупать долю, то можно обратиться в суд с заявлением о вынужденной продаже имущества на аукционе. При этом, цена продажи может быть ниже рыночной, если объективных оснований для установления более высокой цены нет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность". 2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве собственности на недвижимое имущество". 3. Статья 1229 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор купли-продажи". 4. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Определение цены договора". 5. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Задаток".