Как выделить доли недвижимости детям, взяв кредит под залог и уже купив ее?

Да, возможно. В соответствии со статьей 244 ГК РФ доля каждого наследника в наследственном имуществе определяется в соответствии с законом на момент открытия наследства. При этом, если недвижимость приобретена до открытия наследства, она может быть включена в состав наследства и поделена между наследниками в соответствии с их долями. Кредит, взятый под залог недвижимости, при этом будет учитываться при определении стоимости имущества, подлежащего разделу. В случае если доли наследников будут определены по решению суда, заложенная недвижимость может быть выделена одному из наследников, оплатившему долю остальных наследников.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в нотариальную контору с запросом на оформление договора дарения недвижимости в пользу детей. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Документы на недвижимость, под залог которой был взят кредит,
2. Документы, подтверждающие права на наследство детей,
3. Согласие супруга на дарение недвижимости (если таковой имеется),
4. Паспорт гражданина России.

Кроме того, нужно будет выплатить все обязательства по кредиту под залог этой недвижимости и снять обременение с объекта. Для уточнения всех деталей и согласования договора дарения рекомендуется обращаться к юристу.

1. Статья 250 ГК РФ "Дарение имущества".
2. Статья 256 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом", в частности п. 3 ст. 256 - о возможности обременения недвижимого имущества залогом.
3. Статья 333 ГК РФ "Залог имущества".
4. Статья 331 ГК РФ "Долевое право на имущество".
5. Статья 34 Закона РФ "О залоге недвижимости".