Как выделить доли на детей при погашении ипотеки без услуг нотариуса: опыт семьи с рождением детей и получением маткапитала и сертификата

Да, возможно выделить доли на детей без услуг нотариуса. В соответствии с законодательством Российской Федерации, права на жилые помещения, приобретенные в браке, принадлежат супругам в равных долях, если иное не предусмотрено договором между супругами. В данном случае, квартира была приобретена в 2014 году в собственность по 1/2 на каждого супруга, а затем погашена в 2022 году.

Если стороны достигли согласия на выделение долей на детей без заверения нотариусом, они могут заключить договор об урегулировании имущественных отношений. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В договоре необходимо указать размер долей каждого ребенка, а также способ и сроки их выделения. Необходимо учитывать, что выделение долей может быть оспорено другими заинтересованными лицами, поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом перед заключением договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру - договор купли продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и договор ипотеки;

2) Свидетельства о рождении обоих детей;

3) Документы на получение материнского капитала, включая свидетельство о рождении второго ребенка и сертификат на материнский капитал;

4) Справка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту.

На основании этих документов необходимо составить заявление о выделе долей на детей. Сделать это можно как самостоятельно (без услуг нотариуса), если доля каждого ребенка составляет не более 50%. Но если, например, желаемая доля одного ребенка превышает 50%, то такую сделку можно произвести только при участии нотариуса.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Право общей собственности", статья 256 ГК РФ "Долевая собственность", статья 256.2 ГК РФ "Регулирование долевой собственности в многоквартирном доме и жилом доме", статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" и статья 34 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 228-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".