Как выбрать старшего по дому, если он не является собственником квартиры? - Советы от управляющей компании.

Старшим по дому может быть выбран любой совершеннолетний человек, проживающий по адресу в квартире дома. Наличие доли в собственности на квартиру не является обязательным условием для выбора старшим по дому. Однако необходимо соблюдать процедуру выборов и убедиться в том, что выбор старшим по дому осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Устав управляющей компании и/или договор на оказание услуг управления домом, в которых указаны права и обязанности управляющей компании и жильцов дома. 2. Закон о ЖКХ, в котором обозначается порядок выбора старшего по дому и его компетенции. 3. Учредительные документы дома, где указываются правила внутреннего распорядка и возможные полномочия старшего по дому. 4. Документы, подтверждающие проживание и прописку человека, который может быть выбран старшим по дому. 5. Документы, подтверждающие доли в собственности жены и сына на квартиру.

Исходя из выше перечисленных документов и законодательства РФ, следует обратить внимание на то, что старшим по дому может быть выбран житель дома, который имеет право голоса и способен выполнять свои обязанности (например, действовать от имени жильцов по вопросам оказания услуг управляющей компании и представлять интересы жильцов). При этом, отсутствие доли в собственности на квартиру не является препятствием для выбора старшим по дому, если этот житель соответствует требованиям устава управляющей компании, закона о ЖКХ и учредительных документов дома.

Существует несколько законов, которые урегулируют вопросы управления многоквартирными домами. Однако, в данном случае, можно указать следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 251 "Управление многоквартирным домом"
• Жилищный кодекс РФ, статья 154 "Обязанности управляющей организации"
• Жилищный кодекс РФ, статья 36 "Жильцы многоквартирного дома"

Ни одна из этих статей не содержит прямого указания на возможность выбора старшего по дому, который прописан в одной из квартир, но может возникнуть вопрос о том, что конкретно подразумевается под "старшим дома". В целом, выбор старшего дома может быть осуществлен на общем собрании жильцов, и его права и обязанности будут определены законодательством о многоквартирных домах и уставом управляющей организации в соответствии со статьей 51 ГК РФ. Однако, важно учитывать, что права старшего дома не могут противоречить законодательству и интересам остальных жильцов дома.