Как выбрать правильный способ приобретения квартиры у родителей: раскрытие вариантов и налоговые вопросы

В данной ситуации существует несколько вариантов действий. Один из них - оформить договор купли-продажи с родителями, чтобы иметь право собственности на квартиру. В таком случае, при последующей продаже квартиры, вы будете плательщиком налога на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения.

Другой вариант - оформить договор дарения квартиры. В таком случае, стоимость квартиры будет учитываться при налогообложении подарка (налог на доход физических лиц) по ставке 13%. При последующей продаже квартиры, вы также будете плательщиком налога на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью, указанной в договоре дарения.

Третий вариант - продать квартиру от имени родителей и уже на полученные средства приобрести новую квартиру на свое имя. В этом случае, вы будете плательщиком налога на дополнительный доход (НДФЛ) по ставке 13% от суммы полученной продажей квартиры, минус затраты на ее приобретение и продажу. При этом, при покупке новой квартиры на полученные средства, вы не обязаны будете платить налог на доход физических лиц.

При обращении в налоговую службу для уточнения деталей налогообложения в данной ситуации, можно объяснить, что квартира была приобретена родителями, продана находящемуся в вашей собственности источнику (например, вашему банковскому счету), а новая квартира была приобретена также за счет средств, находившихся в вашей собственности.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности у родителей (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).
2. Документы на новую квартиру, которую Вы планируете приобрести (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).
3. Документы на средства, которые будут использованы для покупки новой квартиры (свидетельства о доходах, налоговые декларации и т.п.).
4. Экспертная оценка стоимости продаваемой квартиры, если она будет продаваться в зарубежной валюте.
5. Документы, подтверждающие потребление коммунальных услуг, оплату налогов и других обязательных платежей по продаваемой квартире.

Как лучше поступить в данной ситуации зависит от многих факторов, таких как стоимость квартиры, наличие долгов по коммунальным платежам и налогам, возможные налоговые последствия и т.п. Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и разработки оптимальной стратегии действий.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Отказ от дарения"
• Статья 141 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"

С учетом целей и условий сделки, возможными вариантами являются оформление договора купли-продажи с родителями, оформление договора дарения, продажа квартиры от лица родителей. При этом необходимо учитывать налоговые последствия для всех сторон сделки и соответствовать требованиям законодательства для избежания возможных нарушений.