Как воздействовать на должника-арендатора с задолженностью 400 тыс. руб. и имуществом на 1 млн. руб.: судебная помощь и методы решения проблемы

Здравствуйте Алексей. В соответствии с действующим законодательством, в случае нарушения арендным должником условий договора аренды, арендодатель имеет право требовать от него уплаты задолженности в судебном порядке. В случае признания задолженности судом, арендодатель имеет право потребовать взыскания задолженности и штрафных санкций, установленных договором аренды. Однако, прежде чем обратиться в суд, рекомендуется продолжать переговоры с арендным должником и попытаться добиться добровольной выплаты задолженности. Также следует обратить внимание на положения договора аренды, возможно, в нем предусмотрены специальные условия для случаев несвоевременной выплаты арендной платы.

Для решения данной проблемы, в первую очередь, потребуются документы, подтверждающие наличие договора аренды помещения, а также документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы со стороны арендатора.

С точки зрения воздействия на арендатора, можно воспользоваться несколькими методами:

1. Предупредительные меры - напомнить арендатору о существующей задолженности и о возможных юридических последствиях неуплаты арендной платы.

2. Мировое соглашение - попытаться договориться с арендатором и заключить соглашение об урегулировании задолженности.

3. Принудительные меры - обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по аренде помещения.

Поскольку в данном случае задержка с выплатой арендной платы продолжается уже несколько месяцев, то вероятнее всего потребуется обращение в судебные органы для защиты прав арендодателя.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества"
• Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон по договору аренды"
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды"
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Односторонний отказ от исполнения договора"
• Статья 922 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков при нарушении договорных обязательств"