Как восстановить помещение после протечки: ремонтировать всю комнату или только испорченные части?

Если вы арендатор, то обязаны сообщить о протечке в кратчайшие сроки владельцу квартиры, чтобы он мог выполнить ремонт. Если вы являетесь собственником жилья, то вы можете выбрать вариант ремонта - всей комнаты или только той ее части, которая была повреждена. В случае выбора первого варианта, весь ремонт будет производиться за счет собственника, второй вариант позволит сэкономить деньги, но при этом возможна разница между новой и старой отделкой. Если при ремонте понадобится восстановить лепнину на потолке, то ее также необходимо восстановить, чтобы соответствовать изначальному виду комнаты.

Для решения данного вопроса для начала необходимо ознакомиться с договором аренды или собственности, если таковой имеется. Если договором не предусмотрены условия обязанности одной из сторон выполнять ремонт при возникновении протечки, то применение статьи 660 Гражданского кодекса РФ будет иметь основание. Согласно данной статье, если общее имущество (безотносительно принадлежности каждой из сторон) повреждено или заражено, то владельцы обязаны вместе его восстановить.

Ответ на вопрос, какую часть комнаты необходимо восстановить, зависит от объема и характера повреждений. При мелких повреждениях, обычно восстанавливают только ту часть помещения, которая была испорчена вследствие протечки.

В случае, если ремонтная работа приведет к появлению характерной разницы между частями помещения, которая будут и не будут восстанавливаться, стороны могут заключить соглашение о полном восстановлении всего помещения.

Что касается лепнины на потолке, то, если она была повреждена вследствие протечки, ее также необходимо восстановить. Однако, если лепнина была повреждена по другим причинам, то ее восстановление может возложиться на сторону, ответственную за ее повреждение.

Статья 779 ГК РФ «Восстановление имущества по вине ответчика». Статья 1064 ГК РФ «Презумпция вины ответчика при исчезновении вещи». Статья 1099 ГК РФ «Право пострадавшего на выбор способа исполнения обязательства».