Проблемы при строительстве на арендованном участке: восстановление кадастрового номера и взаимодействие с администрацией

В соответствии со статьёй 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" участок может быть снят с кадастрового учета, если на нем не ведутся строительные, реконструкционные или иные работы, связанные с изменением характеристик земельного участка, в течение более чем трех лет. При этом, если субъект недвижимости оспаривает снятие участка с кадастрового учета, он должен обратиться с заявлением в орган государственной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В данном случае, поскольку участок был снят с кадастрового учета, необходимо обратиться в орган государственной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с заявлением о восстановлении кадастрового номера участка. В договоре аренды земельного участка должны были быть указаны правила, регулирующие порядок возможного снятия участка с кадастрового учета и вытекающие из этого последствия. Если же в договоре ничего не указано, то следует обратиться к администрации, заключившей договор аренды земельного участка, для выяснения обстоятельств, связанных со снятием участка с кадастрового учета.

Что касается возможности дальнейшего строительства на участке, следует проконсультироваться с юристом и изучить существующие нормативно-правовые акты, регулирующие строительство на земельных участках в данном регионе. Если право на строительство было предоставлено ранее и на участке уже были произведены строительные работы, то, скорее всего, можно будет продолжить строительство. Однако, необходимо учитывать, что аннулирование кадастрового номера участка может повлиять на процедуру получения разрешения на строительство, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо будет предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт заключения договора аренды земельного участка, включая его срок действия и статус участка в кадастре недвижимости на момент заключения и продления договора аренды.

Также необходимо обратиться в Росреестр (ведомство, отвечающее за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), для выяснения причин аннулирования кадастрового номера участка и возможных способов его восстановления.

Кроме того, необходимо ознакомиться с текстом договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к нему и действующего законодательства Российской Федерации, которое регулирует отношения между арендатором и арендодателем земельного участка, а также со статьей 24 221-ФЗ (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях), на которую ссылается Администрация.

Чтобы решить данную проблему, Вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся в области земельного права, для получения консультации, помощи в доказывании наличия прав на земельный участок, а также посредничества в переговорах с Администрацией для решения вопроса о продолжении строительства на данном участке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка и его дополнительное соглашение, которое устанавливает срок аренды до мая 2012 года. Данный договор не содержит положений о возможном снятии участка с кадастрового учета и вытекающих последствий.

2. Платежные документы, подтверждающие частичную оплату аренды.

3. Документы, подтверждающие выполнение строительных работ на участке, включая акты о выполненных работах и платежные документы.

4. Документы, подтверждающие аннулирование кадастрового номера участка, включая нормативный правовой документ, на основании которого было принято решение об аннулировании.

Для восстановления кадастрового номера участка необходимо обратиться в суд с иском о признании аннулирования кадастрового номера незаконным. В ходе судебного разбирательства, суд установит, было ли аннулирование произведено в соответствии с законодательством и обстоятельствами дела.

С учетом факта выполненных на участке строительных работ, Вам следует предъявить требования об устранении нарушений, связанных с возможным препятствием дальнейшего строительства на участке и обязывающих Администрацию устранить все препятствия для продолжения работ.

Нужно обратиться к юристу для дальнейшей разработки стратегии защиты ваших прав и интересов в данной ситуации.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" (№ 221-ФЗ) и Гражданский кодекс РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 702.1 Гражданского кодекса РФ "Особенности договора аренды земельного участка, на котором расположено здание, сооружение"
• Статья 703 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора аренды"
• Статья 704 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора"
• Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ "О доказывании"
• Статья 221 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"