Как внести изменения в регистрационную запись по аренде при замене стороны договора аренды: правила и госпошлина

1) Для замены стороны в договоре аренды необходимо подать заявление в Росреестр, приложив копию договора купли-продажи и новый договор аренды, оформленный на нового собственника. Размер госпошлины зависит от стоимости помещения и устанавливается в соответствии с действующим законодательством. 2) Если необходимо заключить двустороннее соглашение с арендатором, то это следует назвать "Дополнительное соглашение к договору аренды №...". Размер госпошлины также зависит от стоимости помещения и устанавливается в соответствии с действующим законодательством. 3) Новый собственник не имеет права подписывать Доп.соглашение с арендатором, если по существующему договору аренды он не является ни одной из сторон. Необходимо, чтобы старый собственник подписал соглашение об изменении договора аренды на нового собственника. 4) Если арендатор откажется подписывать Доп.соглашение, то это может повлечь за собой проблемы с изменением записей в ЕГРН о смене арендодателя. В данном случае необходимо рассмотреть возможность расторжения договора аренды и заключения нового договора с новым собственником.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Действующий договор аренды помещения; 2. Договор купли-продажи помещения или его копия; 3. Дополнительное соглашение между сторонами, если необходимо изменение действующего договора аренды.

Чтобы внести изменения в регистрационную запись по аренде, необходимо заключить дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором об изменении стороны договора аренды. Такое соглашение должно быть двусторонним. Действующий договор аренды также должен быть изменен в соответствии с условиями дополнительного соглашения.

Размер госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения определяется в соответствии с действующим законодательством и может изменяться с течением времени.

Новый собственник помещения может подписывать дополнительное соглашение с арендатором, даже если он не является стороной действующего договора аренды, при условии согласия на это арендодателя.

Если арендатор отказывается подписать дополнительное соглашение, то внесение изменений в ЕГРН может оказаться затруднительным. В таком случае рекомендуется обратиться в судебный орган для решения спора между сторонами.

1) Статьи 551, 556, 557 Гражданского кодекса РФ и статья 30 Закона "Об объектах недвижимости". 2) Статья 431 Гражданского кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 22.12.2006 № 802 "Об утверждении размеров государственной пошлины за регистрацию изменений, внесенных в договор аренды". 3) Статьи 309-310 Гражданского кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 08.07.1998 № 735 "Об утверждении Правил регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 4) Статья 610 Гражданского кодекса РФ.