Как вернуть зданию первоначальный вид: ремонт лоджии соседей без согласования в ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации, изменение облика здания является юридически значимым действием и требует соблюдения определенных процедур. В данном случае, соседи, планирующие изменения, должны получить согласие всех собственников квартир в данном доме на проведение указанных работ, а также соблюдать строительные нормы и правила.

Если соседи не выполняют указанные требования и изменения фасада здания приводят к нарушению прав других собственников, первоначально рекомендуется попытаться урегулировать спор между соседями и собственниками дома путем переговоров и посредничеством управляющей компании или ТСЖ, если таковое существует.

Если урегулирование спора путем добровольных соглашений не удается, можно обратиться в суд с иском о приведении дома в первоначальный вид и взыскании возможных убытков. Председатель ТСЖ может принять решение от имени организации о приведении дома в первоначальный вид, если исходя из устава ТСЖ ему предоставлены соответствующие права.

Для решения вопроса о восстановлении общего вида здания, необходимо обратиться в суд с иском о защите права на благоустройство территории. В данном случае будет необходимо предоставить доказательства о нарушении прав на благоустройство территории, в том числе фотографии до и после проведения ремонта, сведения об изменении общего вида здания и заявку на принятие мер по восстановлению прежнего вида здания.

Ответ на вопрос о необходимости получения согласия соседей на изменение фасада здания следует искать в документах, регулирующих правоотношения между собственниками квартир в многоквартирном доме и ТСЖ. Если такое требование прописано в уставе ТСЖ, либо в договоре установлены условия о необходимости согласования решений с другими собственниками, то изменение фасада здания без их согласия может быть признано незаконным.

В соответствии с Федеральным законом "Об объединениях собственников недвижимости" и уставом ТСЖ, вопросы благоустройства территории должны решаться с письменного согласия большинства собственников жилья. Если ТСЖ не смогло решить данный вопрос самостоятельно, то можно обратиться в суд. На собрании владельцев квартир необходимо обсудить данный вопрос и принять решение большинством голосов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности", которая устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью, но это право не должно нарушать прав других собственников и не должно противоречить закону.

2) Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений и жилья в многоквартирном доме", которая устанавливает, что собственники помещений и жилья в многоквартирном доме обязаны соблюдать правила эксплуатации дома и не нарушать права других собственников.

3) Статья 30.3 Жилищного кодекса Российской Федерации "Участие собственников жилых помещений в управлении многоквартирным домом", которая устанавливает, что решение по изменению облика здания должно быть принято с согласия более чем половины собственников помещений в многоквартирном доме.

4) Статья 77 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которая устанавливает, что изменение фасадов зданий, являющихся объектами культурного наследия, возможно только после проведения соответствующих процедур и получения согласия органов культуры.

В данном случае, соседи не могут изменять общий облик дома без согласия более чем половины собственников помещений, а если здание является объектом культурного наследия, то необходимо проведение соответствующих процедур и получение согласия органов культуры. Если председатель ТСЖ не может решить этот вопрос, то необходимо обратиться в суд.