Как вернуть залог за квартиру: советы и возможности после двухлетней аренды и отказа возврата

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае присутствия дефектов в квартире, арендодатель вправе удержать из залога установленную сумму в размере расходов на отремонтирование квартиры. Однако, арендодатель обязан предоставить арендатору полный отчет о расходах на ремонт. При отсутствии таких расходов, арендодатель не имеет права удерживать залог, и арендатор имеет право на возврат залога. Основанием для возврата залога является действующий договор аренды, не зависимо от того, какой период указан в последнем дополнительном соглашении. Если арендодатель отказывается возвратить залог без законных оснований, арендатор имеет право на обращение в суд.

Для решения данного вопроса потребуется следующий список документов:

1. Копия договора аренды квартиры, подписанного сторонами. В данном случае это договор на полгода.

2. Копия дополнительного соглашения к договору аренды квартиры, подписанного сторонами. В данном случае это дополнительное соглашение на полгода.

3. Список имущества, находившегося в сдаваемой квартире, подписанный всеми сторонами договора (арендодатель, арендатор).

4. Акт осмотра квартиры, составленный в момент заселения арендатора. В данном акте должны быть указаны все имеющиеся в квартире повреждения и дефекты, если они были. Если такой акт не составлялся, то здесь можно привести свидетельские показания.

5. Копии квитанций об оплате арендной платы за весь период проживания в квартире.

6. Список требований по возврату залога.

При наличии всех этих документов у арендатора есть возможность обратиться в суд с иском о взыскании залога. Для этого необходимо будет предоставить все документы, а также доказать, что повреждения, на которые ссылаются арендодатели, были уже в квартире до ее заселения.

статья 618 ГК РФ "Договор залога", статья 620 ГК РФ "Возврат имущества залогодателю", статья 1064 ГК РФ "Обязанность исполнить договор", статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей". Также может быть применимыми нормы статьи 1053 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения".