Как вернуть залог при аренде: разделение на две части и компенсация за не прожитый период

Здравствуйте!

1. В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды квартиры и залогового договора, Залогодатель возвращает Залоговое обеспечение в течение 5-ти дней с момента окончания аренды жилья, предоставленного Залогодателем в аренду. Следовательно, Наймодатель должен вернуть Вам залоговое обеспечение в размере 22000 руб.

2. Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды жилого помещения расторгается по инициативе Арендодателя до окончания срока действия договора, Арендодатель обязан возместить Арендатору причиненные им расходы на переезд и связанные с этим расходы в размере, пропорциональном времени фактического пользования жилым помещением. Следовательно, если вы выезжаете до 1 августа, то Наймодатель должен компенсировать вам плату за аренду жилья за период с 1 августа по 7 января пропорционально времени, которое вы не пользовались квартирой.

3. Если Наймодатель отказывается вернуть полагающуюся сумму, вы можете обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств. В этом случае вам нужно будет собрать все доказательства ваших расходов и обращения к Наймодателю.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между Наймодателем и Нанимателем.
2. Документы, подтверждающие оплату аренды, в том числе квитанции об оплате и выписки из банковских счетов.
3. Письменные уведомления, отправленные Наймодателем и Нанимателем, связанные с расторжением договора аренды квартиры.
4. Документы, подтверждающие наличие и состояние залога.

Отвечая на вопросы:

1. Пункт договора 4.4 гласит: "Залог возвращается Нанимателю по истечении срока действия договора аренды в течение 10 (десяти) дней со дня выселения Нанимателя из Квартиры в том случае, если все требования, предъявленные к Нанимателю, выполнены и нет долга перед Наймодателем за аренду, коммунальные платежи и возможный ущерб, причиненный Квартире или ее имуществу." Следовательно, Наймодатель должен вернуть залог в сумме, установленной в договоре, если все требования, предъявленные к Нанимателю, выполнены и нет долга перед Наймодателем за аренду, коммунальные платежи и возможный ущерб, причиненный Квартире или ее имуществу.

2. Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды имущества расторгнут до наступления срока, установленного в договоре, то арендодатель возвращает арендатору часть арендной платы пропорционально времени фактического пользования имуществом. Следовательно, если договор аренды квартиры расторгнут до 1 августа, то Наниматель имеет право на возврат части арендной платы за период с 1 по 7 августа.

3. В случае отказа Наймодателя возместить полагающуюся сумму, Наниматель может обратиться в суд с требованием о возмещении убытков в соответствии с действующим законодательством. При этом необходимо предоставить все вышеуказанные документы для доказывания своего требования.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 616-623 ("Договор аренды жилого помещения"). 2) Жилищный кодекс РФ, статьи 674-685 ("Найм жилого помещения"). 3) Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О специальных экономических зонах и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в части, касающейся залогов).