Как вернуть залог после проблем в арендованном доме: решение вопроса между арендатором и хозяйкой.

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор аренды не предусматривает иное, арендатор имеет право на пропорциональное уменьшение арендной платы в случае неисправности или повреждения арендованного объекта, в том числе при потеках крыши и обвале потолка. При этом, размер уменьшения арендной платы определяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Следовательно, в данном случае необходимо оценить ущерб, причиненный арендатору и провести перерасчет арендной платы с учетом этого ущерба. При этом, залог возвращается арендатору в полном объеме, если объект аренды был возвращен в то же состояние, в котором он находился на момент заключения договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды дома, подписанный между арендодателем (хозяйкой) и арендатором (вами), содержащий информацию о стоимости аренды дома и размере залога.

2. Документы, подтверждающие оплату аренды и залога. Это могут быть квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и прочие документы, подтверждающие факт оплаты.

3. Документы, подтверждающие факт обвала потолка и причины, по которым вы были вынуждены съехать из дома. Это могут быть фотографии, видеозаписи, акты происшествия и прочие документы, подтверждающие факт нарушения условий договора аренды со стороны арендодателя.

4. Дополнительные документы, которые могут потребоваться для урегулирования данного вопроса, в зависимости от конкретной ситуации. Например, это могут быть юридические заключения, письма и документы, направленные сторонами взаимодействия друг другу и прочие документы.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, подписанный между арендодателем и арендатором.

2. Документы, подтверждающие оплату аренды и залога.

3. Документы, подтверждающие факт течи крыши и обвала потолка, например, фотографии или свидетельские показания.

Исходя из условий договора аренды и действующего законодательства, сумму, которую должна вернуть хозяйка, можно определить следующим образом:

• Если договор аренды предусматривает обязательства арендодателя по обеспечению исправности жилого помещения и устранению неисправностей, то арендодатель должен возместить арендатору все расходы, понесенные им в связи с устранением повреждений (ремонт крыши и потолка).

• Если договор аренды не предусматривает обязательства арендодателя по обеспечению исправности жилого помещения и устранению неисправностей, то арендатор может обратиться в суд с иском о возмещении убытков, связанных с неисправностью жилья.

В любом случае, для определения конкретной суммы, которую должна вернуть хозяйка, необходимо оценить фактически понесенные арендатором расходы на ремонт и устранение повреждений.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от условий договора аренды и законодательства в регионе, где находится дом. В общем случае, для решения вопроса могут быть применены статьи: - ст. 615 Гражданского кодекса РФ (ответственность арендодателя за недостатки арендованного имущества); - ст. 610 Гражданского кодекса РФ (права и обязанности арендодателя и арендатора); - ст. 615.1 Гражданского кодекса РФ (снижение арендной платы при недостатках арендованного имущества); - Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 34 "Аренда и производство по делам об аренде" (в случае несогласия сторон по возмещению убытков).

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность арендодателя за недостатки арендованного имущества.
2. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право арендатора на уменьшение арендной платы и расторжение договора.
3. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право арендодателя на удержание суммы залога по окончании срока договора аренды.