Как вернуть закладную в срок: права заемщика по закону об ипотеке и перспективы решения в судебной практике

Согласно части 2 статьи 17 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель обязан в семидневный срок выдать залогодателю или лицу, указанному в договоре залога, закладную на залоговое имущество. При этом, если залогодатель или иное лицо, указанное в договоре залога, обратился к залогодержателю с требованием о выдаче закладной на залоговое имущество, она должна быть выдана им не позднее чем через три дня со дня получения такого требования. В данной ситуации, если между Вами и банком было заключено соглашение о выдаче закладной на залоговое имущество и банк не исполняет свою обязанность в выдать закладную в установленный законом срок, Вы имеете право обратиться в суд с иском о выдаче закладной на залоговое имущество вместе с требованием о выплате в Ваш адрес процентов за просрочку. Судебным органом по данному делу будет районный суд, в районе которого Вы проживаете. Данный суд будет компетентен в рассмотрении Вашего дела и вынесении решения. Кроме договора и справки об отсутствии обязательств по договору, можно предоставить любые документы, которые могут подтвердить факт заключения соглашения о выдаче закладной на залоговое имущество, а также документы, которые могут подтвердить факт обращения к банку с требованием о выдаче закладной. Перспективы Вашего дела будут зависеть от доказательств, которые Вы предоставите в суде. Если суд признает, что было заключено соглашение о выдаче закладной и банк не исполнил свою обязанность в установленный срок, то он может вынести решение в Вашу пользу и обязать банк выдать Вам закладную и выплатить проценты за просрочку. Конечной целью может быть получение закладной на залоговое имущество и выплата процентов за просрочку, а также возможность обратиться в суд с иском о возмещении убытков в связи с переплатой по кредиту.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: копия договора ипотеки, копия договора рефинансирования, письменный запрос на выдачу бумажной закладной, письменное обращение о возврате закладной в срок не более семи дней, корреспонденция с банком.

Верно, вы трактуется сроки, основываясь на соответствующих положениях законодательства. По результатам рассмотрения суд может принять решение в вашу пользу, если вы сможете доказать, что банк не выполнил свои обязанности в срок.

Вы можете подать иск в районный суд, в месте нахождения банка или в месте вашего жительства.

Перспективы зависят от того, как банк ответит на ваше письмо и какие действия они предпримут. Если банк нарушает ваше право на получение бумажной закладной в срок, и склонен игнорировать действия суда, то вы можете предъявить иск о взыскании ущерба, связанного с переплатой по кредиту.

Однако необходимо отметить, что судебная практика в данном случае может быть разнообразна, и ее исход зависит от конкретных обстоятельств и доказательств, представленных в деле.

Сроки выдачи закладной и изменения ставки процента на ипотеку регулируются законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ и Общим гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17. Выдача залоговых бумаг при заключении договора ипотеки.

Статья 1019. Залог недвижимости.

Статья 450. Уведомления и требования в деле об ипотеке.

Статья 313. Документы, предоставляемые взыскателем.

Следует подавать исковое заявление в районный суд по месту жительства.

Не удастся дать определенное мнение по поводу перспектив, пока не будет более подробной информации об обстоятельствах дела.

Цель иска в данном случае должна быть определена юристом на основании всех обстоятельств дела.