Как вернуть задаток за квартиру: рассказ покупателя о манипуляциях продавца и ситуации с болезнью

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток является залогом исполнения обязательства купли-продажи и является доказательством заключения договора купли-продажи. В данном случае, поскольку задаток был внесен, то заключение договора признается доказанным. Однако, если продавец отказывается отдать задаток, то можно обратиться в суд с требованием о возврате задатка. Что касается вопроса о том, может ли мать представлять интересы покупателя без доверенности, то принципиально возможно, однако на практике встречаются различные сложности при доказательстве того, что мать действительно выступала от имени дочери. Поэтому рекомендуется оформить доверенность на матерь с определенными полномочиями в случае, если покупатель не может самостоятельно представлять свои интересы.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Расписка-соглашение, подписанное продавцом и покупателем и подтверждающее факт получения задатка продавцом; 2. Справка о болезни покупателя, подтверждающая невозможность личного посещения продавца.

Относительно шансов отсудить свои деньги в суде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 497 Гражданского кодекса РФ, при добровольном отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи, покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере, если иное не предусмотрено договором. При этом, продавец может ссылаться на действие обстоятельств непреодолимой силы, которые не зависели от него и препятствовали выполнению условий договора. Однако, такие обстоятельства необходимо доказать в суде.

Относительно вопроса о том, может ли мать вместо покупателя представлять ее интересы в суде, следует отметить, что для выступления в качестве представителя в судебном процессе необходима доверенность от покупателя, подтверждающая ее полномочия. Если доверенности нет, решение о возможности представления интересов покупателя мать может получить только через судебное решение, которое удовлетворит данное требование. В противном случае, мать не может выступать от имени покупателя в суде.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статьи 302, 303, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Представительство лица в суде без доверенности".