Как вернуть задаток за частный дом без сейсмопояса и холодной крыши: правовые аспекты

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "Об охране здоровья населения от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" все жилые помещения, включая дома, должны быть оборудованы системами вентиляции и отопления, которые обеспечивают нормальную температуру и влажность в помещении. Также, если дом находится в зоне повышенной сейсмической активности, продавец обязан был предупредить вас об этом. Если эти нормы не соблюдены, то вы вправе потребовать от продавца снижения цены договора. Однако, чтобы убедиться в том, что дом находится в зоне повышенной сейсмической активности, нужно обратиться в соответствующую организацию.

Что касается возврата 90% денег, то здесь все будет зависеть от формы договорной сделки, оформления договора и других деталей вашей сделки. Если под расписку были переданы деньги в качестве задатка, то возврат этих средств может быть произведен в соответствии с условиями договора. Если в договоре ничего не указывается о возврате задатка, то продавец может не согласиться на возврат средств. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и помощи в разрешении конфликта.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Расписку о передаче задатка на покупку дома, датированную 20 июля 2017 года. 2. Документы о переводе денежных средств на счет продавца, если таковые имеются. 3. Документы, подтверждающие наличие недостатков в доме, такие как фотографии и экспертные заключения.

С учетом этих документов следует объективно оценить ситуацию и принять решение о продолжении сделки или ее отмене. Если продавец не исправляет недостатки в доме, это может быть основанием для снижения цены. Для этого необходимо провести экспертизу и оценку стоимости работ по устранению недостатков и использовать результаты в переговорах с продавцом.

Стоит учитывать, что без оформления документов на покупку дома у нового владельца нет реальных прав на недвижимость и продавец может не вернуть задаток, если договор о покупке не оформлен. Поэтому рекомендуется как можно скорее заключить договор и оформить сделку.

В целом, лучшим решением будет обратиться к юристу, который поможет провести юридическую оценку ситуации и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

"Гражданский кодекс Российской Федерации" статьи 454-469, 478-485; "Закон о защите прав потребителей" статья 18.