Как вернуть свой земельный участок: нормы и практика при заявлении требований в суде

Чтобы возвратить в собственность гражданина А его земельный участок, он должен заявить требования в суде о признании его права собственности на земельный участок и обязании гражданки С передать ему этот участок. При этом в суде необходимо ссылаться на следующие нормы и практику:

• Гражданин А имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
• Границы участка неопределены, однако гражданин А имел адрес участка с номером дома, что свидетельствует о его намерении владеть этим конкретным участком.
• Гражданка С строила на чужом земельном участке, который на самом деле принадлежит гражданину А, что является нарушением права собственности.
• Распоряжение МИЗО о предоставлении другого земельного участка в собственность гражданину Б не отменяет права собственности гражданина А на его земельный участок.

Также важно отметить, что суд в похожей ситуации (рассмотрении споров по недвижимости) ранее руководствовался следующими принципами:

• Принцип добросовестности: право будет уступлено тому, кто приобрел его добросовестно. Однако если право получено через обман и нарушение прав реального владельца, оно может быть признано недействительным.
• Принцип эффективности: если несколько лиц имеют право собственности на один объект, предпочтение будет отдано тому, кто фактически использует объект и обеспечивает его сохранность.
• Принцип приоритета прав старшего во времени: если два лица имеют право на один объект, то предпочтение будет отдано тому, чье право возникло раньше.

Ссылаться на эти принципы также следует при заявлении требований в суде.

Для решения данного вопроса в суде необходимо заявлять следующие требования:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенного между гражданином А и предыдущим собственником, недействительным, поскольку объектом договора является земельный участок, принадлежащий гражданке С на момент заключения договора.

2. Признать право собственности гражданина А на земельный участок, находящийся фактически на месте указанного в документах участка. Для этого необходимо определить границы земельного участка с помощью кадастрового плана и выяснить, не пересекаются ли они с границами участка, принадлежащего гражданке С.

3. Отменить распоряжение МИЗО о предоставлении земельного участка многодетному гражданину Б, поскольку оно было выдано с нарушением законодательства.

При заявлении указанных требований можно ссылаться на следующие нормы и практику:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302, 301, 223, 301).

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 35, 36, 38).

3. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 19 июня 2018 года № 25 "О практике применения судами норм Главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Статья 301 Гражданского кодекса РФ - Хозяйственное ведение земельного участка;

Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ - Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязаны участвовать в деле в судебном заседании при наличии действительной доверенности.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ - Действия регистрирующего органа не влекут за собой установление или освобождение от прав на недвижимое имущество или на обременение его.

Также, при заявлении требований необходимо ссылаться на практику судебных решений в аналогичных случаях и на законодательные нормы, регулирующие право собственности на земельные участки и порядок их предоставления.