Как вернуть предоплату за непрожитый месяц при отсутствии договора аренды: советы для арендаторов

Добрый день. Согласно статье 641 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды не был заключен в письменной форме, то он считается заключенным на условиях, которые могут быть доказаны посредством свидетельских показаний, письменных или иных материалов, имеющих отношение к данному договору. В данном случае, если у Вас нет письменного договора, то Вам следует обратиться к свидетельским показаниям, которые могут подтвердить факт сдачи квартиры в аренду и предоплата за 2 месяца. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор расторгнул договор досрочно, то аренда считается оконченной со дня, следующего за днем, когда арендодатель получил извещение об отсутствии арендатора в квартире. Таким образом, если вы оплатили предоплату за 2 месяца, а прожили в квартире только 1 месяц, в соответствии с действующим законодательством, арендодатель вправе удержать сумму предоплаты, соответствующую сумме задолженности за оплату арендной платы.

В соответствии с действующим законодательством, для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды недвижимости или иная документация, подтверждающая условия оплаты и срок аренды;
2. Квитанция об оплате предоплаты за два месяца;
3. Письменные сообщения или корреспонденция между сторонами в отношении возмещения предоплаты.

Если договор аренды не был заключен, в соответствии с Законом РФ "Об аренде жилых помещений" и другими нормативно-правовыми актами РФ, арендодатель не имеет права удерживать предоплату за непрожитый период времени.

При отсутствии договора аренды, необходимо обратиться к собственнику квартиры и предоставить доказательства предоплаты, а также просить ее возместить. Если собственник отказывается вернуть предоплату, необходимо обратиться в суд.

Настоящий вопрос требует рассмотрения нескольких статей законодательства Российской Федерации.

В первую очередь, в данном случае может применяться статья 519 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при условии недопущения арендатором существенного нарушения условий договора, предоплата должна быть возвращена в полном объеме.

Также стоит обратить внимание на статью 651 Гражданского кодекса РФ, которая предписывает, что условия договора должны быть закреплены в письменном виде, если это требует закон или договоренность сторон.

Если же договора на заселение квартиры нет совсем, стоит обратиться к закону о защите прав потребителей, а именно к статье 25, которая регламентирует права потребителей на возврат денежных средств в случае недостатков товара (или услуг).

Таким образом, в данном случае необходимо прояснить особенности договора аренды, если он был заключен, а при его отсутствии возможна примененных статьей 519 и 651 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 25 Закона о защите прав потребителей.