Как вернуть первоначальный взнос при проблемах с ипотекой: советы и рекомендации

Возврат первоначального взноса в этой ситуации возможен только в случае, если это было предусмотрено условиями договора ипотеки между заемщиком и банком. При этом необходимо учитывать, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств ипотечный кредитор имеет право на реализацию ипотечного залога в соответствии с законодательством о залоге, в том числе на продажу объекта залога на аукционе. При реализации залога первоначальный взнос может войти в расчет возмещения убытков, причиненных банку.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору ипотеки, заключенному между заемщиком и банком, который обычно устанавливает порядок возврата первоначального взноса при расторжении договора ипотеки. Если документы утеряны, то необходимо обратиться в банк для получения копии договора ипотеки.

Законодательство предусматривает, что если заемщик не возвратил кредитные средства с процентами и не выполнил обязательства по договору ипотеки, банк имеет право взыскать задолженность, в том числе путем вынесения на продажу заложенного имущества, в том числе квартиры.

При этом, если заемщик успеет выплатить задолженность по кредиту до продажи заложенного имущества, он может вернуть свою квартиру и сохранить право собственности на нее. Однако, если квартира уже была продана, то заемщик может попытаться в судебном порядке взыскать на банк оставшуюся сумму после вычета первоначального взноса и суммы продажи квартиры. Вынесение решения в этом случае будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных заемщиком.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее законодательство:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 450. Возврат имущества, если договор признан недействительным; - Статья 451. Возврат имущества, если договор исполнен с нарушением его условий.

1. Закон РФ "Об ипотечном залоге":

- Статья 27. Возврат предмета залога.

1. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности":

- Статья 81. Ответственность за нарушение законодательства о банках и банковской деятельности.

1. Конституция Российской Федерации:

- Статья 35. Право на жилище.