Как вернуть оставленный залог и кто несет ответственность за обман при покупке квартиры: рассказ покупателя

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы внесли залог за квартиру, которая уже была продана, то вам следует обратиться к продавцу и потребовать возврата залога. Если продавцу возвратить залог не удастся, следует обратиться в суд с иском о возврате залога.

Ответственность за обман покупателя в данной ситуации может возложиться как на риэлтора, так и на агентство недвижимости, если действительно подтвердится, что они знали о продаже квартиры, но продолжали работать с вами и принимать деньги. В этом случае вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков, вызванных их ненадлежащим исполнением своих обязанностей.

Однако, следует обратить внимание на то, что частичная готовность документов не является поводом для внесения залога. Рекомендуется предварительно ознакомиться с полным набором документов и убедиться в наличии их оригиналов у продавца.

Для решения данной ситуации, вам необходимо обратиться к Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также к договору залога недвижимости, который вы заключали.

Согласно закону, залогодатель (владелец квартиры) обязан выплатить залогодателю (вам) всю сумму залога, если вы не выполнили договорные обязательства. Ваше обязательство было внести залог за покупку квартиры, однако, в силу обстоятельств, квартира была уже продана, и поэтому сделка не состоялась, а вы не смогли выполнить свое обязательство. Следовательно, залогодатель обязан вернуть вам всю сумму залога.

Важно отметить, что агентство или риэлтор, работавший с вами, не может нести ответственность за обман покупателя, поскольку они не являются собственником квартиры и не могут распоряжаться ею без надлежащего разрешения собственника. Однако, если агентство или риэлтор дали вам заведомо недостоверную информацию о наличии квартиры в продаже или не предупредили вас о возможных рисках, связанных с оформлением залога, то они могут нести ответственность за убытки, которые вы понесли в результате такого действия.

Если вы считаете, что агентство или риэлтор не предоставили вам достоверную информацию, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и взыскания убытков. В таком случае важно иметь все необходимые документы, такие как договор залога, чек на внесение залога, переписку с агентством или риэлтором и их контактную информацию.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.