Как вернуть оплату за аренду в новом торговом центре: отказаться от договора без имущества и подписанных актов

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае заключения договора аренды торгового помещения, оплата аренды является неотъемлемой частью договорной цены. Если по договору аренды предусмотрены условия, позволяющие одной из сторон отказаться от исполнения договора и возвратить оплату, Вы можете воспользоваться этим правом. Однако, необходимо убедиться, что действительно существуют такие условия в договоре, подписанном сторонами, а также обратить внимание на сроки и порядок уведомления другой стороны о досрочном расторжении договора.

Для решения вопроса о возможности возврата денежных средств при отказе от договора аренды помещения необходимо обратиться к условиям договора, заключенного с арендодателем. В договоре должны быть прописаны условия отказа от договора, возможность возврата денежных средств и сроки такого возврата.

Если такие условия отсутствуют или противоречат законодательству Российской Федерации, необходимо обратиться к законодательству, регулирующему отношения арендодателя и арендатора. В данном случае целесообразно обратиться к статьям 618-630 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим вопросы аренды недвижимого имущества.

Также необходимо проверить наличие у арендодателя всех необходимых разрешительных документов на сдачу в аренду помещения, а также уточнить сроки подписания акта приема-передачи помещения и возвращения денежных средств.

В случае если договор аренды был заключен с нарушением законодательства, арендодатель не предоставил помещение в срок или отказал в его предоставлении, а также в случаях, предусмотренных законодательством, арендатор имеет право взыскать уплаченную сумму и возмещение причиненных убытков через суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора до передачи имущества"

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного при расторжении договора"

3. Пункт 5 статьи 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право на отказ от выполненной работы или оказанной услуги и требование о возврате уплаченной за них суммы", если заявитель является потребителем.