Как вернуть квартиру после займа под залог у физического лица: всё об оформлении у нотариуса и правах собственника квартиры

Если ваш брат взял займ под залог квартиры у физического лица и все оформляли у нотариуса, то, вероятнее всего, должны были быть подписаны несколько документов, включая договор займа, договор залога, договор купли-продажи. Если квартира была заложена у нотариуса, то должна быть сделана соответствующая отметка об этом на договоре залога. Если на руках нет отметки нотариуса, то есть возможность, что сделка может быть несостоятельной и вернуть квартиру можно. Однако для детальной оценки ситуации и принятия решения рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно оценить все документы и действия, сделанные в рамках данной сделки.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо будет собрать следующую документацию:

1. Договор залога, подписанный между Вашим братом и физическим лицом. Важно, чтобы договор содержал точные и подробные условия о предмете залога и возможных последствиях нарушения договорных обязательств.

2. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая, что квартира находится в собственности Вашего брата и не является предметом каких-либо других обременений.

3. Договор купли-продажи, если таковой был заключен между Вашим братом и кредитором. В договоре должны быть указаны все условия сделки, а также обязательства, которые должен был выполнить покупатель.

4. Если договор купли-продажи был заключен через нотариуса, то необходимо предоставить копию заверенной нотариусом сделки.

После тщательного изучения всех документов, Вам необходимо обратиться к специалисту по недвижимости, чтобы оценить шансы на возврат квартиры. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной юридической консультации, а также для оказания помощи в подготовке документов и защите Ваших прав и интересов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации — о форме договоров, требующих нотариального удостоверения;

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации — о недействительности сделок, совершенных с нарушением формы или порядка, установленных законом;

Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации — о правах собственников недвижимости и залогодержателей.

Кроме того, могут быть применимы также нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, статьи 220-221 — об иске о признании сделки недействительной, а также статьи 45, 47, 80, 81 — о правовом положении заявителей и основаниях для рассмотрения дела в суде.

Однако для полноценной оценки ситуации и разработки конкретных действий необходимо более подробно изучить документы и обстоятельства дела.