Как вернуть квартиру от сына и избежать проживания чужих людей: все о долгах, прописке и отзыве дарения

Добрый день! При наличии у матери действительного права на квартиру, она имеет право отозвать дарение квартиры в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это право не было ограничено договором дарения или законом. Однако, в каждом конкретном случае необходимо выяснять, на каких условиях было совершено дарение и какие действия были предприняты сыном и чужой женщиной в отношении квартиры после ее получения в дар. В случае, если сын не выполняет обязанности по оплате ЖКХ и намерен прописать в квартире других людей без согласия матери, то это может стать основанием для отзыва дарения. При этом необходимо учитывать, что процедура отзыва дарения сложная и требует юридической консультации и подготовки надлежащих документов.

Для решения данного вопроса, матери потребуются следующие документы и действия:

1. Договор дарения квартиры на сына.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт неуплаты сыном за квартиру, а также долга по ЖКХ.

4. Если дарение было совершено с обязательством содержать даруемого в даруемой квартире, то документы, подтверждающие нарушение обязательства.

5. Заявление в нотариальную контору с требованием о прекращении права собственности на квартиру сына, а также о правовой оценке договора дарения и возможности его отзыва.

6. В случае прописки чужих людей без одобрения матери - наличие или получение справки о проживании сына в данной квартире без разрешения собственника.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, дарение может быть отозвано в том случае, если договор дарения содержит условия об отзыве и они были нарушены даруемым; если даруемый является специфическим даруемым (например, супруг) и был нарушен брачный договор, предусматривающий отзыв; если дарение было совершено в интересах даруемого, а существенные интересы дарующего оказались пренебрежены, а также в случаях, когда дарение было совершено под влиянием обмана, насилия, иных преступных действий и т.д.

В данном случае, если условия договора дарения не содержат условия об отзыве, то матери надо будет доказывать нарушение других условий договора дарения, указанных в п. 5 данного ответа. Также она может требовать выселения любых посторонних лиц из данного жилого помещения без своего разрешения.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отзыв дарения", статья 254 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника помещения", статья 31 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации" "Регистрация места жительства (пребывания) гражданина Российской Федерации", статьи 17 и 18 Закона Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".