Как вернуть ипотеку: возможности отказаться от квартиры, продажа и возврат разницы с банком

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос зависит от условий и соглашений, заключенных между Вами и банком при оформлении ипотеки, а также от законодательства Российской Федерации.

Обычно, в случае нарушения условий договора ипотеки, банк вправе потребовать от Вас возврата задолженности по ипотеке, а также возмещения своих убытков. Однако, дополнительно Вы можете попытаться договориться с банком о снижении процентной ставки или о прекращении выплат по ипотеке за счет продажи квартиры.

По условиям договора ипотеки может быть предусмотрено право на продажу квартиры без согласия банка. В этом случае, Вам нужно связаться с банком и уточнить вопросы по продаже, а также задолженности по ипотеке. Если стоимость квартиры превышает сумму задолженности по ипотеке, то Вы можете получить разницу от продажи квартиры. Если же стоимость квартиры ниже суммы задолженности, то Вы все равно будете обязаны выплатить разницу банку.

Я бы рекомендовал Вам обратиться к юристу для подробной консультации, учитывая индивидуальные особенности Вашей ситуации.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор ипотеки на квартиру; 2. Документы, подтверждающие внесение первоначального взноса в размере 300000; 3. Документы, подтверждающие сделанный хороший ремонт квартиры; 4. Документы, подтверждающие отсутствие возможности оплачивать ежемесячные оплаты по ипотеке; 5. Документы, подтверждающие разрешение банка на продажу квартиры; 6. Документы, связанные с продажей квартиры и поиска желающих ее приобрести; 7. Документы, подтверждающие актуальную стоимость квартиры.

Ответ на вопрос о том, можно ли отдать квартиру банку в ситуации, когда не можете больше оплачивать ипотеку, зависит от условий, оговоренных в договоре ипотеки и законодательстве Российской Федерации. Возможны два варианта: ипотека может быть передана банку в доверительное управление или же банк может продать квартиру на аукционе и погасить задолженность по ипотеке. В обоих случаях банк не обязан выплатить разницу между стоимостью квартиры и оставшимся долгом по ипотеке. Если дополнительных денежных средств не будет достаточно для погашения ипотечного займа, то в таком случае банк может обратиться в суд с иском об обязании погасить оставшуюся задолженность.

Статья 891 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор залога". Статья 327 ГК РФ "О коллизии законов об ипотеке" и пункты 4 и 5 статьи 23 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 354.1 ГК РФ "Право банка-залогодержателя на возмещение убытков за счет средств, полученных от реализации предмета залога".