Как вернуть деньги за недостроенное жилье: страховка и приостановка оплаты по ДДУ

Существует возможность вернуть деньги по ДДУ благодаря страховке. Согласно Федеральному закону "О защите прав потребителей", если срок сдачи объекта недвижимости определен в договоре дольщика, но не соблюден застройщиком, застройщик должен вернуть деньги дольщику в полном объеме или предоставить альтернативное жилье. В случае банкротства застройщика страховая компания выплачивает компенсацию по договору страхования.

Однако, необходимо учитывать, что содержание ДДУ может содержать условия, установленные застройщиком, которые могут затруднить получение компенсации по страховке. Поэтому, для получения возможной компенсации необходимо обратиться к адвокату для проверки условий ДДУ и определения наличия права на получение компенсации.

Приостановить оплату по ДДУ можно только с согласия застройщика. В этом случае, необходимо составить дополнительное соглашение к ДДУ, которое должно содержать условия приостановления оплаты и сроки возобновления.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем.
2. Документы, подтверждающие частичную оплату за приобретение доли в строящемся объекте недвижимости.
3. Регистрационное удостоверение прав на недвижимое имущество, выданное регистрирующим органом.
4. Страховой полис, заключенный согласно закону об участии в долевом строительстве.
5. Все имеющиеся документы, связанные с разбирательствами по данному ДДУ, включая решения судов, если таковые имеются.

Относительно возможности получения страховой выплаты для возврата денежных средств за объект недвижимости, в текущей ситуации необходимо обратиться к условиям заложенным в договор страхования и законодательству Российской Федерации, устанавливающему правила и порядок страхования участников долевого строительства.

Касательно приостановки оплаты по ДДУ, данный вопрос может быть решен лишь в соответствии с условиями заключенного договора. Подробнее об этом следует уточнить у застройщика или юриста, занимающегося данной проблемой.

Статьи, применимые к данному случаю, включают следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-466);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18.1, 20.5, 23, 25.1);
• Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 4, 12, 15, 21);
• Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 г. № 796 "Об утверждении Правил предоставления страховой защиты в долевом строительстве".

Согласно законодательству о долевом строительстве, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной суммы или ее части в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору. Также, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", пайщики могут требовать возврата денежных средств банком или страховой компанией, которые осуществляли дополнительную гарантию на возврат денежных средств в случае неисполнения застройщиком обязательств.

В данном случае, на руках имеется страховой полис от РИНКО и срок сдачи по договору уже наступил. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то в соответствии с законодательством РФ возможен возврат уплаченных денежных средств посредством обращения в страховую компанию. Также, возможно оформление соглашения на приостановку оплаты по ДДУ до восстановления строительства. Однако следует обратить внимание на детали договоренности и порядка действий при такой приостановке.