Как вернуть деньги за квартиру, купленную по материнскому капиталу, если получен отказ из-за возраста ребенка: советы от опытных риэлторов

Согласно статье 123 Кодекса Российской Федерации "О браке (семье)", в сделках с недвижимым имуществом, оформленных с использованием материнского (семейного) капитала, участвуют , кроме собственника объекта недвижимости, также уполномоченный орган, предоставивший средства материнского (семейного) капитала. Ссылочное лицо при оформлении таких сделок - ПФР.

Если вам были выданы документы после регистрации, но не были одобрены ПФР, то это может означать, что договор был заключен недействительно. Таким образом, вам следует обратиться к риэлтору, который проводил сделку, для того чтобы произвести расторжение договора.

В случае если риэлтор не согласен помочь вам с расторжением, вы можете обратиться к специализированному юристу, который вам поможет произвести расторжение договора в порядке, предусмотренном законодательством и защитить ваши права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был составлен с помощью материнского капитала;
2. Документы, полученные при регистрации сделки купли-продажи квартиры;
3. Документы, полученные при обращении в пенсионный фонд;
4. Вся переписка (письма, электронная переписка и т.д.) с продавцом и риэлтором, касающаяся данной сделки.

Чтобы решить вопрос с расторжением договора, вам необходимо обратиться к продавцу и составить соглашение о расторжении договора. В данном случае, если продавец согласен на расторжение договора, то это значительно упростит процесс.

Также вам необходимо обратиться к риэлтору, который проводил сделку, и выяснить, какие причины стали основанием для отказа в регистрации в пенсионном фонде, и были ли недостатки или ошибки в оформлении документов.

Если вам не удастся решить этот вопрос с продавцом добровольно, то вам необходимо обратиться в суд. При подготовке иска необходимо будет учитывать все договоренности и условия сделки, а также причины, по которым была отказана в регистрации в пенсионном фонде.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости";

2. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности продавца при договоре купли-продажи недвижимости";

3. Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности покупателя при договоре купли-продажи недвижимости";

4. Статья 579 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора купли-продажи недвижимости";

5. Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Основания недействительности сделок";

6. Постановление Правительства РФ от 27.06.2006 № 384 "Об утверждении Правил использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий граждан".

Обращаем внимание, что конкретное решение по данному вопросу должно быть принято после анализа всех обстоятельств дела и применимых нормативных актов. Мы рекомендуем Вам обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу.