Как вернуть деньги за дом, купленный через материнский капитал: расторжение договора и возврат средств.

Согласно законодательству Российской Федерации, обратный перевод материнского капитала владельцу недвижимости возможен только при заключении договора купли-продажи жилья как первичного жилья. Если данный договор был заключен и дом не подходит покупателю, то расторжение договора возможно только с согласия продавца или по решению суда. Досудебное расторжение договора возможно в случае если продавец нарушил условия договора и не исполняет свои обязательства по передаче права собственности на объект недвижимости.

Для решения этого вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи дома, подписанный между продавцом и покупателем;

2. Свидетельство о регистрации сделки в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3. Договор на использование материнского капитала на приобретение недвижимости;

4. Документы, подтверждающие оплату дома с использованием материнского капитала;

5. Корреспонденцию между продавцом и покупателем (если она имеется), где обсуждаются условия расторжения договора.

Для расторжения договора купли-продажи недвижимости, покупатель может предъявить требование к продавцу о расторжении договора в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре и законодательстве РФ. Однако, если договор не определяет порядок расторжения, досудебное расторжение договора может быть проведено только при наличии достаточных оснований, которые могут быть установлены только по результатам юридической экспертизы контракта и судебного решения.

Возвращение материнского капитала возможно только при условии, что срок использования его истек и если он не был использован на назначенную цель в полном объеме. При этом, возможны определенные ограничения, установленные законодательством.

Итак, для решения этого вопроса необходимо провести комплексную юридическую экспертизу договора купли-продажи и сопутствующих документов, а также провести переговоры с продавцом о порядке расторжения договора. Если не удастся договориться в досудебном порядке, то покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 494 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от договора купли-продажи"
2. Статья 22 Федерального закона "О материнском капитале"
3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат товара надлежащего качества"
4. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат товара ненадлежащего качества"
5. Статьи 10-12 Федерального закона "О защите прав потребителей"
6. Статья 32 Федерального закона "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (консенсусный посреднический процесс)"