Как вернуть деньги после мошеннической аренды жилья: права клиента и действия в случае подозрений в надежности риэлторской конторы

Добрый день!

В соответствии со статьей 702 ГК РФ, договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором.

При расторжении договора аренды жилого помещения возможно возврат денежных средств, внесенных арендатором в качестве залога или предоплаты. При этом сроки возврата денежных средств определяются договором или законодательством.

Таким образом, если договором не установлены иные сроки, то возврат денег должен быть произведен в разумный срок, установленный штатными положениями, а в случае их отсутствия - обычными деловыми правилами, учитывая стороны и характер договора.

Если реелторская контора не выполнила свои обязательства по договору, согласно пункту 2 статьи 783 ГК РФ, вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении обязательств, возложенных на другую сторону или о признании договора недействительным.

Если же вы считаете, что реелторская контора нарушила законодательство, вы можете обратиться в прокуратуру для защиты своих прав и интересов.

Рекомендую обратиться к юристу для оценки ситуации и помощи в защите своих прав.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить в качестве доказательств заключенный договор об аренде жилого помещения, заявление о расторжении договора с приложением копии договора об аренде жилого помещения, а также информацию о том, каким образом Вы осуществляли оплату за аренду.

Согласно статье 773 Гражданского кодекса РФ, в случае нарушения условий договора аренды арендатор имеет право на расторжение договора и возврат неосновательно полученных платежей. Поэтому, при отсутствии оснований для удержания суммы оплаты, реэлторская контора обязана вернуть Вам всю сумму, уплаченную за аренду.

В соответствии с законодательством РФ возврат денежных средств должен быть произведен в течение разумного срока, однако, нет точных правил, определяющих какой именно срок является разумным. Исходя из Вашего случая, срок до 13.09.17года, предложенный реэлторской конторой для возврата денежных средств, является длительным.

Для решения данного вопроса, предоставьте своему реальному агенту информацию о Вашей намерении обратиться в прокуратуру и о том, что вы видите задержку в возврате денежных средств, как неправомерные действия со стороны агентства. Если агентство не согласится сделать возврат до указанной Вами даты, рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании указанной суммы. При необходимости Вам могут потребоваться услуги юриста для защиты своих прав и интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в этом случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307, 308, 309, 310, 449;
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 7 и 18.

Ответ на вопрос, имеют ли агенты право так поздно возвращать деньги, зависит от положений договора, законодательства и обстоятельств конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу для дополнительной консультации и защиты своих прав в случае нарушения закона со стороны риэлторской конторы. В случае необходимости можно обратиться в прокуратуру для защиты своих прав как потребителя.