Как вернуть деньги под расписку, что делать если друг не может выплачивать ипотеку, юридические аспекты собственности на квартиру

Ваше решение взять ипотеку на имя друга не является законным способом взыскания задолженности, и может повлечь за собой негативные последствия для вас и для вашего друга.

В случае неуплаты другом задолженности по ипотеке вы можете стать субъектом исполнительного производства, и при наличии у вас имущества, на которое наложен арест, такое имущество может быть реализовано для покрытия задолженности. Однако, если квартира на ваше имя прописана, и вы являетесь ее собственником, но не являетесь заемщиком по ипотеке, то банк не может заставить вас платить за задолженности заемщика.

Оформление квартиры в ваше собственность возможно через заключение договора купли-продажи и правильное оформление документов в органах Росреестра. Если в качестве источника финансирования для покупки вы будете использовать средства стороннего лица, то необходимо также правильно оформить договор займа или договор дарения. Для более детальной консультации рекомендуется обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса вам понадобится:

1. Расписка, которую ваш друг подписал, подтверждающая его обязательство вернуть вам долг.

2. Возможно стоит составить договор о поручительстве, чтобы ваш друг подтвердил свою финансовую способность возвратить долг и обеспечить вас в случае задержки в платежах по ипотеке.

3. Для оформления квартиры на ваше имя вы должны оформить купчую договор, после чего должен быть произведен переход права собственности.

4. Если ваш друг станет невыплатищиком по ипотеке, банк имеет право обратиться к поставщикам услуг с целью взыскания задолженности, включая взыскание задолженности с помощью судебных приставов. Если вы выступаете как поручитель, банк может обратиться к вам за исполнением обязательств, в случае невыплаты кредита вашим другом.

Рекомендуется обсудить эту ситуацию с юристом, чтобы убедиться в точном понимании юридических последствий и рисков данной сделки.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

1. Статья 810 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества"

2. Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"

3. Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Задолженность по денежным обязательствам"

4. Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки"

5. Статья 333.21 Жилищного кодекса РФ "Правообладание жилыми помещениями и комнатами"

6. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательства по возмездному оказанию услуг".