Как вернуть деньги агенту по недвижимости за несостоявшуюся сделку: свидетельство или расписка?

Если у вас нет официального договора с агентом по недвижимости, в котором было бы указано, что он сделал договор между вами и собственником квартиры, то вы не должны платить ему за услуги. Если ранее было договорено о выплате вознаграждения агенту, то следует проверить, была ли она оговорена в каком-то документе. Если вопрос о вознаграждении не был оговорен, то никакие платежи не являются обязательными и вы имеете право отказаться от их выплаты. Если вам требуют выплатить деньги без законных оснований, вы вправе отказать в этой оплате и потребовать официальных доказательств ваших обязательств. Если агент продолжает требовать оплату, то вы можете обратиться к адвокату или взыскать его в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Расписку, которую Вы подписали у племянника владельца, о том, что он обязуется подержать для Вас квартиру до 15.11.17.
2. Любую переписку, мессенджеры и другую корреспонденцию с агентом, в которой он требует с Вас деньги за сделку и делает намеки на то, что Вас "найдут".
3. Любые иные документы, которые могут помочь в разрешении данного спора.

На основании имеющихся документов, можно выяснить, была ли заключена какая-либо договоренность между Вами и агентом по недвижимости о том, что Вы будете платить ему за предоставленную информацию о квартире.

Если договоренности не было, то агент не имеет права требовать с Вас оплату за свою работу. Он мог предложить Вам свои услуги, но Вы вправе были отказаться от этих услуг и за них не платить.

В случае, если агент продолжает требовать деньги за услуги, которые были вами не заказаны, и не хочет решать данную ситуацию мирным путем, следует обратиться к юристу для защиты своих интересов в суде и оставить жалобу на агента в соответствующие органы.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации: 1) статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор поручения"; 2) статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор поручения оказания услуг"; 3) статья 1282 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Неимущественный вред"; 4) статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательство поручения"; 5) статья 10 Федерального закона "О рекламе" - "Запрет на использование недостоверной или недоказанной информации в рекламе".