Как вернуть аванс за строительство, если заказчик передумал: права и обязанности сторон

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если в договоре на строительство дома не указаны сроки, в которые предприниматель обязан начать выполнение работ, то он должен выполнять работы непрерывно в течение разумного срока.

Также согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если потребитель отказывается от исполнения договора до начала выполнения работ, он имеет право на возврат всей уплаченной суммы, за вычетом расходов предпринимателя, связанных с подготовительными работами.

С учетом сказанного, в данной ситуации права предпринимателя на удержание аванса могут быть обоснованы только в случае, если договоры на строительные материалы или услуги были заключены и оплачены поставщикам до отказа заказчика от выполнения договора. Если же деньги не были потрачены на данные расходы, то заказчик имеет право на полный возврат уплаченной суммы аванса.

Для возврата денежных средств Вы можете попробовать обратиться к предпринимателю с письменным заявлением о возврате аванса и ссылаясь на соответствующую статью Гражданского кодекса РФ. В случае, если вы не сможете добиться урегулирования спора досудебным порядком, можете обратиться в судебный орган.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: 1) Договор между заказчиком и строительной организацией, где будут определены условия строительства, сроки выполнения работ, порядок выполнения работ, стоимость и порядок оплаты, а также условия расторжения договора. 2) Квитанция об оплате аванса или других сумм, внесенных за работы по договору. 3) Сообщение заказчика о прекращении договорных отношений с указанием причин. 4) Ответ строительной организации на сообщение заказчика о прекращении договорных отношений, где будут отражены точки зрения сторон по данному вопросу.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если заказчик отказывается от исполнения договора о строительстве дома, то строительная организация вправе удержать стоимость потраченных на подготовительные работы и предварительный проект документов расходов, а также оплату экспертизы проектной документации. Однако, если затрат не было, то строительная организация должна вернуть аванс заказчику.

В данном случае, необходимо исходя из условий договора между сторонами и действующего законодательства, определить возможные последствия отказа от договора и порядок возврата денежных средств заказчику, в том числе и аванса. Если стороны не могут решить вопрос в добровольном порядке, заказчик может обратиться в суд с требованием вернуть аванс и возместить причиненные убытки.

223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор подряда на выполнение работ или оказание услуг" и статья 779 ГК РФ "Договор о задатке". Согласно статье 779 ГК РФ задаток должен быть возвращен, если сторона не выполнит свои обязательства по договору, за исключением случаев, когда невыполнение обязательств произошло по вине стороны, которая внесла задаток. В данном случае, если согласно договору о строительстве дома не было условия об удержании аванса в случае отказа заказчика от строительства по не зависящим от него причинам, тогда фирма должна вернуть аванс заказчику. Если фирма настаивает на удержании аванса, то ее действия могут быть признаны незаконными и заказчик может обратиться в суд за защитой своих прав и возвратом аванса.