Как вернуть аванс за квартиру: претензии, иски в суд и другие законные пути

По законодательству Российской Федерации, в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, аванс, внесенный "Покупателем" при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежит возврату в случае отказа от сделки, если иное не предусмотрено соглашением сторон или законом. Также в соответствии со статьей 25 Закона о защите прав потребителей, обязанность по возврату авансовой суммы возникает с момента возникновения отказа Покупателя от исполнения договора.

Относительно написанного в договоре о намерениях купли-продажи объекта, указывающего на возврат аванса в размере 50 тысяч рублей, следует учитывать, что если это положение является условием договора, то оно вступает в силу после его заключения и требует согласия обеих сторон для изменения или расторжения договора.

Ответственность за возможность к возврату аванса, а также размер и условия возврата, определяется условиями договора. Если агентство не выполнило никаких работ по предпродажной подготовке квартиры и не понесло каких-либо расходов, связанных с реализацией сделки, то необходимо обратиться к суду с иском, требующим возврата аванса.

Однако, если в договоре о намерениях присутствует положение о возмещении расходов агентства в размере 50 тысяч рублей, то мама может потребовать возврата суммы аванса за вычетом указанной суммы. В случае неудовлетворенности претензии, мама может обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении. В случае подачи иска, государственная пошлина будет взиматься согласно правилам гражданского процессуального кодекса РФ.

Шансы на успех в подобных делах зависят от конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств и квалификации юриста, который представляет интересы мамы. Кроме того, в некоторых случаях стороны добровольно приходят к соглашению о возврате аванса, что является более быстрым и экономически эффективным способом решения спора.

Для решения данного вопроса, возможно, понадобятся следующие документы:

1. Договор о намерениях купли-продажи объекта с приложением чека о передаче аванса;
2. Вся переписка и документы, связанные с этой сделкой;
3. Информация о расходах, понесенных агентством в ходе предпродажной подготовки квартиры.

Относительно возврата аванса следует отметить следующее: - В соответствии с условиями договора о намерениях купли-продажи, аванс может быть возвращен в размере 50 тыс. рублей за вычетом расходов, понесенных агентством. - При этом, необходимо проверить, были ли расходы, понесенные агентством, необходимыми и соответствующими общепринятым нормам, а также были ли они раскрыты заранее и действительно понесены. - Если возврат аванса не будет осуществлен и агентство не будет обосновывать свои действия, то возможно обратиться с претензией и иском в суд о неосновательном обогащении.

Относительно размера требований, необходимо учитывать, что в случае использования чужих денег (аванса), должны быть уплачены проценты за пользование чужими деньгами по ставкам, установленным Центральным банком Российской Федерации. Также возможно требование возмещения морального вреда и почтовых расходов.

Относительно госпошлины, в случае если дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции, плата за подачу иска должна быть уплачена в соответствии со статьей 333.21 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, в случае если дело будет касаться защиты прав потребителей, то возможно исключение из уплаты госпошлины.

Относительно шансов на успех в подаче иска, это зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, которые предоставит истец. Если будут установлены факты необоснованного удержания аванса, то шансы на успех в подаче иска увеличиваются.

В законодательстве Российской Федерации есть и другие законные пути защиты прав потребителей, такие как обращение в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) или обращение в суд с требованием о защите прав потребителей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 432 Гражданского кодекса РФ «Договор поручения»
• Статья 445 Гражданского кодекса РФ «Договор комиссии»
• Статья 1102 Гражданского кодекса РФ «Ответственность по договору поручения»
• Статья 1103 Гражданского кодекса РФ «Ответственность по договору комиссии»
• Статья 1202 Гражданского кодекса РФ «Неосновательное обогащение»
• Статья 1515 Гражданского кодекса РФ «Возврат полученного при ничтожности сделки»
• Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»

Ответ на остальные вопросы требует более точных уточнений фактов, их юридической квалификации и конкретных обстоятельств дела. В данном случае необходимо обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и дальнейшего оказания юридической помощи.