Как узнать о коммунальных платежах и УК в разделенных на апартаменты зданиях: полезная информация для владельцев и жильцов

На основании Постановления Правительства РФ от 16.06.2016 № 532 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" застройщик обязан передать управление общим имуществом многоквартирного дома в установленном порядке. Помимо этого, с управляющей организацией должен заключаться договор на оказание услуг управления общим имуществом.

Для организации, осуществляющей управление многоквартирным домом не требуется обязательное наличие лицензии. Однако, укажите наличие управляющей компании в едином реестре правовых лиц на сайте ФНС России (http://egrul.nalog.ru/) и ее налоговую идентификационную информацию можно найти в выписке из ЕГРЮЛ.

Кроме этого, управляющая компания обязана предоставлять жильцам ежемесячные отчеты об оказанных услугах, в том числе о коммунальных платежах и обязанностях жильцов по уплате коммунальных платежей за услуги управления общим имуществом.

Информация о том, кто управляет зданием и какие управляющие компании сейчас зарегистрированы в нем, должна быть указана в группе дома в МФЦ и на сайте Росреестра. Если ранее в здании уже работала управляющая компания, то у нее и застройщика могут быть договорные обязательства, которые следует учитывать. Если в доме действует несколько управляющих организаций, то необходимо определить, какие именно организации управляют теми зданиями, которые находятся в имущественном комплексе, подпадающим под действие Постановления Правительства РФ от 16.06.2016 № 532.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы: - Документы на право собственности или на основание, по которому застройщик владеет частью помещений в здании; - Договор с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающий оплату коммунальных услуг; - Устав и свидетельство о государственной регистрации управляющей компании (УК), подтверждающие ее наличие и лицензирование (если лицензирование необходимо для ее деятельности); - Документы, подтверждающие соответствие здания критериям многоквартирного дома (МКД) и наличие органов управления.

Информация об обслуживании здания должна храниться в Реестре многоквартирных домов, который ведется организациями жилищно-коммунальной сферы на муниципальном уровне. Для получения этих данных, вы можете обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства или в Росреестр. Если у вас были споры с предыдущей УК, также может потребоваться договор и корреспонденция с ними.

Статья 154 ЖК РФ "Права и обязанности управляющей организации"

Статья 155 ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом"

Статья 107 ЖК РФ "Право на получение информации"

Статья 152 ЖК РФ "Участие в управлении многоквартирным домом"

Закон РФ от 30 декабря 2004 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"

Закон РФ от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года № 297 "Об утверждении требований к оказанию услуг управления многоквартирными домами"

Федеральный закон от 26 июня 1998 года N 89-ФЗ "Об акционерных обществах"

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Федеральный закон от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью"

Органы власти, которым можно обращаться для получения информации о здании, его обслуживании и управлении: местная администрация, Государственная жилищная инспекция, Росреестр, Фонд ЖКХ, Федеральная антимонопольная служба, Росстандарт, Роспотребнадзор.