Как узаконить гараж на земельном участке, возведенном на месте, определенном исполкомом Армавирского горсовета в 1972 году?

В данном случае, гараж возведен на земельном участке, который не был зарегистрирован на право собственности у родителей преемницы. Таким образом, гараж является неоформленным объектом и не имеет зарегистрированного права собственности.

По обзору судебной практики, выделение доли в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, не может быть зарегистрировано в кадастровом учете.

С учетом вышеизложенного, узаконить гараж в данной ситуации возможно только путем оформления документов на право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и гараж, через судебный иск о признании права собственности. Также стоит учесть, что гаражная амнистия не распространяется на правоотношения, связанные с созданием и использованием гаражей, находящихся в многоквартирных домах, гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости.

Для решения вопроса по узакониванию гаража на участке, на котором уже построен многоквартирный дом, необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Ордер № 20 от 20.02.1974 г., по которому в многоквартирном доме по адресу г. Армавир, пос. Мясокомбинат, 7 была предоставлена квартира общей полезной площадью 79,2 кв.м.

2. Документы на право наследования гаража, если они имеются.

3. Документы на право собственности на участок земли с кадастровым номером 23:38:0106038:1590.

4. Документы на право собственности на построенный гараж, если они имеются.

5. Сертификат оценки на гараж и на земельный участок.

6. Правила землепользования и застройки, утвержденные в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Данные об установленных ограничениях и обременениях на земельный участок.

8. Законодательство Российской Федерации, устанавливающее порядок регистрации прав на недвижимость и создания гаражей.

С учетом ситуации, что гараж был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и не был зарегистрирован за родителями на праве собственности, понадобится юридическая консультация для оценки возможности узаконения гаража в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, необходимо выяснить, является ли участок земли, на котором расположен гараж, земельным участком, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, владение которого собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности.

Статьи, применимые для решения вопроса, не указаны. Необходимо конкретизировать, какой вопрос нужно решить. Например, возможен вопрос о возможности оформления права собственности на гараж, о возможности пользования гаражом в соответствии с правом наследования и т.д. Для каждого такого вопроса будут применимы разные статьи закона.