Как узаконить дом, построенный с нарушением межы и решить конфликт с соседом

По законодательству Российской Федерации, если строение выходит за межу, оно должно быть согласовано в письменной форме с соседним владельцем земли. Если сосед дал свое согласие на вывод оконных проемов, он не имеет права требовать закрытия этих окон. Однако, если сосед не дал письменного согласия на застройку по меже, он имеет право потребовать сноса нарушающей застройки.

По поводу летней кухни соседа, которая также имеет заступ на вашу землю, тут все зависит от наличия у него соответствующего разрешения на строительство. Если строение соседа узаконено и имеет разрешение на строительство, вы не можете требовать его сноса или отступления, если конструкция не представляет угрозу для вашей безопасности и здоровья. Однако, если конструкция соседа строилась без соответствующего разрешения, вы можете обратиться в государственные органы с требованием ее сноса.

Рекомендую обратиться к юристу или к адвокату по недвижимости для получения конкретных рекомендаций и советов по данному вопросу.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы:

• Договор купли-продажи земельного участка, контур которого определяет межу между вашим и соседним участком;

• Разрешение на строительство дома, для оценки соответствия его параметров размерам участка;

• Договор на строительство фундамента и стен, чтобы установить точное положение объекта вашего строительства;

• Нотариально заверенное согласие соседа на вывод оконных проемов;

• Свидетельство о праве собственности на ваш дом и участок;

• Разрешение на строительство летней кухни на соседнем участке.

По поводу основного вопроса, сосед не имеет права требовать закрытия окон, выходящих на его сторону, поскольку он уже дал свое согласие на вывод оконных проемов. Однако, у вас есть право потребовать от него соблюдения границ участка и отступления на 40 см, чтобы вы могли узаконить свою постройку. Что касается летней кухни соседа, которая заступает на 23 см на ваш участок, вы также имеете право потребовать от него ее сноса или отступления согласно границе участка и законодательству РФ.

Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана права собственности", статья 137 Гражданского кодекса Российской Федерации "Восстановление нарушенного нарушением права" и статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Лишение права пользования частью имущества". Кроме того, могут быть применимы статьи 292-294 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседские отношения".