Как устранить аварийность квартиры самостоятельно: действия Анны и права Администрации района.

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира признана аварийной или надлежит подлежит сносу, то она должна быть отмечена специальными отметками и помечена на соответствующих кадастровых планах и реестрах. Также в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Правилами проведения государственной кадастровой оценки предоставление документации о техническом состоянии объекта оценки обязательно при проведении государственной кадастровой оценки.

При этом, Администрация района должна была предоставить вам документы, свидетельствующие о том, что квартира признана аварийной, а также приказ или решение о ее признании аварийной. В случае отсутствия таких документов, государственными органами либо специализированными организациями могут проводиться специальные замеры и освидетельствования, чтобы установить факт аварийности квартиры.

Срок хранения документов зависит от их вида. Например, согласно Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация городского округа должна хранить документы о признании квартиры аварийной более 5 лет.

Таким образом, если Администрация района не предоставляет вам необходимые документы, вы можете обратиться в государственные органы или специализированные организации за проведением замеров и освидетельствований для установления факта аварийности квартиры и получения соответствующих документов.

Действия Администрации района в данном случае являются правомерными, так как в соответствии с законодательством РФ, аварийность жилого помещения может быть установлена только на основании соответствующих документов и актов государственного жилищного надзора.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию или в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения. В соответствии с Федеральным законом «О жилищном надзоре» от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ вместе с заявлением о проведении проверки на предмет аварийности жилого помещения, Вам необходимо представить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды или договор социального найма);

2. Приказ органа, ответственного за оказание жилищных услуг, об отключении жилого помещения от инженерных сетей (в случае отсутствия жильцов);

3. Документы, подтверждающие введение жилого помещения в эксплуатацию (сведения о фактическом сроке эксплуатации, акт приема-передачи и т.д.);

4. Технический паспорт здания или помещения;

5. Сведения о предыдущих проверках и вынесенных решениях;

6. Протоколы контрольно-измерительных и испытательных работ.

Срок хранения документов, представленных Вами в государственную жилищную инспекцию, устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об архивном деле в Российской Федерации» от 22 октября 2004г. № 125-ФЗ и составляет 75 лет.

Статья 240 Жилищного кодекса Российской Федерации "Аварийное состояние жилого здания или квартиры"; Статья 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Государственный градостроительный надзор за соответствием объектов капитального строительства требованиям градостроительных, архитектурных, технических нормативных правовых актов и документов на градостроительство"; Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Градостроительная экспертиза".

Администрация обязана предоставить документы, свидетельствующие о том, что квартира является аварийной. Данные документы могут включать информацию о выявленных дефектах и причинах аварийного состояния. В случае отсутствия таких документов, Администрация может провести градостроительную экспертизу или обратиться в суд с требованием о признании квартиры аварийной.

Срок хранения документов, связанных с государственным градостроительным надзором, определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: срок хранения архивных документов, созданных в процессе государственного градостроительного надзора, составляет 75 лет.